空き地や相続した土地の有効な活用方法には様々な種類がありますが、中でもリスクが少なく始めやすいとされているのが「駐車場経営」です。 他の土地活用法と比べて初期費用がそこまでかかりませんが、個人で経営するとなればそれなりの負担も生じます。
そこでおすすめするのが、駐車場経営を管理会社へ委託する方法です。
今回は、駐車場経営を管理委託するメリットとデメリットや、各管理会社のサポート内容を詳しくご紹介していきます。
駐車場経営で手間をかけずに安定した収入を得たい方は、ぜひ参考にしてみてください。
Contents
駐車場経営で管理会社に任せられること
駐車場経営を管理会社に委託すると、どのような業務を任せられるのでしょうか？
業者によって異なることもありますが、ここでは一般的な管理会社に委託できる主な業務をご紹介します。
駐車場の清掃・巡回
駐車場が汚れていると利用者が不快感を抱いてしまい、客離れにつながる恐れがあるため、常に清潔にしておくことが大切です。
しかし、開かれた空間ということもあって、度々ゴミが捨てられたり雑草が生えたりします。
管理会社に委託すると、雑草やゴミの除去などの日常的な清掃を任せられます。
また、定期的な清掃業務のために業者の出入りが頻繁にあることで、この駐車場はきちんと管理されているというアピールにもなります。
その結果、車上荒らしや不法駐車などの防犯対策にもつながるのです。
問い合わせ・クレームへの対応
利用者や周辺地域の住民から寄せられる問い合わせやクレームへの対応も、管理会社が行ってくれる業務の1つです。月極駐車場・コインパーキングなど種類にかかわらず、どんな駐車場でも基本的には24時間365日利用できます。
そのため、いつ起きるかわからないトラブルに、常に対応できる体制を整えておかなければならず、個人経営者にとっては難しいものです。
しかし、管理会社に依頼することで急な問い合わせにも対応してもらえるため、自分の生活リズムを崩すことなく経営を続けられます。
また、駐車場経営をしていて受けることの多いクレームが、夜間のライトや騒音に関するものです。
契約者を選べる月極駐車場よりも、不特定多数が利用できるコインパーキングの方が多い傾向にあります。
このようなクレームに対しても業者を介することで、より大きなトラブルに発展することを防げます。
入金管理・滞納者への督促業務
多くの駐車場経営者にとって駐車料金の滞納というのは悩ましい問題です。
きちんと料金を回収できなければ経営は成り立ちませんが、個人間のお金に関するやり取りはトラブルに発展しやすいからです。
管理会社に委託すると、月極駐車場において料金の滞納が発生した際の督促業務もオーナーに代わって行ってくれるため、お金にまつわるトラブルを回避しやすくなります。
コインパーキングだと精算機の管理や集金業務を任せられるので、集金で大金を持って移動するのが不安だったり、土地が遠方にあったりする方も安心です。
設備管理
駐車場内の定期的な設備管理や修繕業務も、管理会社に委託できます。
月極駐車場の場合は機械設備があまりないので不要と思われがちですが、それでもフェンスや看板、照明といった設備は存在します。
これらが劣化・破損していると、管理不足の駐車場だと思われて利用者が離れていってしまうことも考えられるでしょう。
コインパーキングの場合は月極駐車場よりも機械設備が多いため、より手間がかかる上に修繕費の負担も大きいです。
管理会社に委託して設備の点検とメンテナンスを定期的に行ってもらえば、大規模な修理が必要になる前に対応してもらえて、管理の行き届いた駐車場を提供できます。
オープンの告知
駐車場経営を始めるには、まず駐車場がオープンしたことを多くの人に知ってもらう必要があります。
特に月極駐車場は、契約者が集まらなければ収入を得られないので、現地にのぼりを設置したりチラシを配布したり、広告を出稿したりするなど、より多くの人の目に留まるような工夫が必要です。
告知活動は、空きスペースが埋まるまで続けなければなりませんし、解約者が出た場合は再度行うことになります。
管理会社では、駐車場のオープン告知や契約者募集に関する業務も担っており、これらの業務をすべて委託すれば、相当な手間の短縮になります。
INA＆Associates Inc.は、不動産、IT、投資などにおける専門性と技術を活かし、高級賃貸・売買・事業用不動産仲介を中心とする総合不動産会社です。
東京、神奈川、千葉、埼玉、大阪、京都、兵庫の賃貸管理、賃貸売買仲介、事業用不動産仲介・買取をメイン事業として展開しており、土地、マンションの有効活用の企画・提案、外資系法人の転勤者向けの社宅仲介も行っております。
駐車場経営を管理会社に委託するメリットか
駐車場経営を管理会社に委託すると様々な業務を任せられるため、本来オーナーが負担すべき手間を大幅に軽減できます。
ここからは、管理委託で得られるメリットをさらに詳しくご紹介しましょう。
駐車場の管理対応をしてもらえる
駐車場を個人で経営する場合は、賃借人の募集や契約、集金、敷地内の清掃、設備のメンテナンス・修繕などの多くの業務をすべてオーナー自身で行わなくてはなりません。
そのため、駐車場の規模が大きければ大きいほど、オーナーにかかる負担が重くなります。
しかし、先述でも紹介したとおり、管理会社に委託すれば駐車場管理にまつわる業務のほとんどを任せられます。
駐車場の料金設定など、もちろん最終的な判断はオーナーがすることになりますが、管理の手間が大幅に抑えられるので、長期的に安定した運営へとつながります。
駐車場経営に関するアドバイスをもらえる
管理対応を委託するのは、駐車場経営や管理について様々なノウハウを備えた専門事業者です。
知識や経験豊富な事業者から、駐車場経営に関するアドバイスがもらえるため、駐車場経営や土地活用の初心者でも安心して経営が行えます。
また、客観的かつプロの鋭い視点から、オーナー自身では気付けない不備を指摘してもらえるのもメリットの1つです。
日常的に見慣れていると区画線が薄くなってきていたり、フェンスが倒れかけていたりするなど、ちょっとした不備に気づかないことがあります。
快適で使いやすい駐車場を維持しつつ安定した経営を行っていくには、冷静な第三者からの視点を入れることも重要です。
遠方に住んでいても管理を任せられる
遠方に住んでいても駐車場の管理を任せられることも、大きなメリットです。
駐車場を清潔に保つためにはこまめな清掃が欠かせませんが、たばこの吸い殻などのゴミがよく捨てられたり、夏場は雑草の成長スピードが速かったりして、遠方に土地がある方には定期的な管理が難しいです。
そんな時も管理会社に委託すれば、定期的に清掃・点検を行ってくれるので自分でわざわざ現地に赴くことなく、常に清潔で使いやすい駐車場を経営できます。
さらに、いつ発生するかわからないトラブルやクレームにも素早く対応してもらえるので、オーナー自身が遠方から急いで現地に駆け付ける必要がありません。
Webサイトやオウンドメディアは、企業の想いや価値観を社会に伝える重要な手段です。
専門担当者の不足、ノウハウの不足、コストの不安などの理由で後回しになっていませんか？
私たちは、「人間的想像力 × テクノロジー」を最大限に活用し、企業が持つ本来の魅力を明確に可視化。社会から正当に評価される状態へと導きます。
管理会社に委託した場合のデメリットとは？
管理会社に委託した場合の主なデメリットは、毎月管理費用が発生することでしょう。
ここでは、その管理費用の中身と相場を解説します。
毎月管理費用が発生する
管理会社は多数の駐車場を同時に運営することでノウハウを積み重ね、また対応に十分な人材を確保することで利用者との迅速なやり取りや突発的なトラブルへの対応も可能にしています。
このようなサービスを提供する代わりとして、オーナーに毎月の管理費用を請求しているのです。
また、コインパーキングと月極駐車場で支払う手数料の種類が異なります。
コインパーキングの場合に支払うのは、毎月の管理手数料（運営代行手数料）です。
月極駐車場の場合は、不動産屋に管理を委託するのが一般的で、契約時の仲介手数料と毎月の管理費用を支払うことになります。
中には、これに賃貸募集時の広告費が上乗せされるケースもあるので、契約時によく確認しておきましょう。
管理費用の相場
コインパーキングの相場は駐車場の台数によっても変わりますが、収入の5～10％程度が相場となります。
一方、月極駐車場の場合だと契約時の仲介手数料は、賃料の1ヶ月分が目安です。
広告費が上乗せされる時は、さらに1ヶ月分が徴収されると想定してください。
管理費用は、新規募集や集金・督促、敷金精算、清掃、車庫証明の発行などを代行してもらう場合で、賃料の5～10％程度です。
ただし、これは土地の状態や立地によって変化します。
不動産会社や管理会社によっても料金設定が大きく異なるので、複数の業者から見積もりを取って比較してから判断することをおすすめします。
INA＆Associates Inc.は、不動産、IT、投資などにおける専門性と技術を活かし、高級賃貸・売買・事業用不動産仲介を中心とする総合不動産会社です。
東京、神奈川、千葉、埼玉、大阪、京都、兵庫の賃貸管理、賃貸売買仲介、事業用不動産仲介・買取をメイン事業として展開しており、土地、マンションの有効活用の企画・提案、外資系法人の転勤者向けの社宅仲介も行っております。
管理会社の委託に向いているケース
駐車場経営を委託したいけれど、毎月管理費用が発生することで躊躇するオーナーさんもいます。
しかし、次のケースに当てはまる場合は、管理手数料を支払う以上に大きなメリットが得られるでしょう。
・トラブル対応をしたくない方
・本業が忙しい方
・駐車場が遠方にある方
以下で詳しく説明していくので、委託すべきか迷っている方は参考にしてみてください。
トラブル対応をしたくない
駐車場経営には、急なトラブルやクレームがつきものです。
特にコインパーキングでは「清算したのにバーが下りない」といった設備の不具合に関するものから、「番号を間違えて精算してしまったがどうしたら良いか」といった利用者側の不注意によるものまで、様々な問い合わせがあります。
また、コインパーキングと月極駐車場のどちらにも多いのが料金トラブルです。
「料金体系がわかりにくい」といったクレームや賃料滞納者への督促など、お金に関するトラブルは、対応を間違えるとさらに大きな問題へと発展することもあり、精神的に大きな負担がかかります。
その点、管理会社は駐車場経営のプロであるため、どんな問い合わせやクレームも的確に処理をしてもらえます。
大きなトラブルに発展することもありません。
トラブルやクレーム対応に慣れていない方は、管理会社に委託にした方が安心です。
本業が忙しい
駐車場経営を個人で行う場合、賃借人の募集や契約手続き、定期的な清掃・点検、集金、問い合わせ対応などの業務を、すべて自分自身で行わなければなりません。
本業がある場合は、仕事終わりや休日にこれらの業務を行うことになりますが、その分プライベートの時間は大きく削られてしまいます。
また、事故などの突発的な事象に対応できなかったり、問い合わせ対応が遅れてしまったりする可能性もあり、本業が忙しい方が個人で駐車場経営を行うことは困難です。
本業と副業の駐車場経営を両立させたいのであれば、管理委託をおすすめします。
駐車場が遠方にある
実家を相続したが遠方で管理ができないといった理由から、実家を取り壊して駐車場にする方も増えています。
このような場合も、自分自身で駐車場を管理するのは難しいため、管理会社に委託した方が良いでしょう。
駐車場が遠方だと清掃を行うだけでも時間や交通費がかかりますし、急なトラブルが発生してもすぐに駆け付けることができません。
清掃を疎かにして不潔になったり、トラブル対応に時間がかかったりしていては利用者が遠のいてしまいます。
定期的にかかる交通費を、管理会社に支払う管理費用に回せば、お金だけでなく移動にかける時間も有効活用できます。
Webサイトやオウンドメディアは、企業の想いや価値観を社会に伝える重要な手段です。
専門担当者の不足、ノウハウの不足、コストの不安などの理由で後回しになっていませんか？
私たちは、「人間的想像力 × テクノロジー」を最大限に活用し、企業が持つ本来の魅力を明確に可視化。社会から正当に評価される状態へと導きます。
駐車場管理会社を選ぶ時にチェックしたいポイント
駐車場経営を成功させるためには、管理会社選びが重要になります。
続いては、駐車場管理会社を選ぶ時の主なチェックポイントを解説していきます。
経営形態
駐車場の経営形態には、土地一括借り上げ・管理委託・自己経営の3種類があります。
土地一括借り上げ
土地一括借り上げとは、主にコインパーキング経営で用いられている経営形態です。
土地をまるごと管理会社に貸し、その管理会社から賃料を得る方法で、オーナーが運営や管理に携わる必要はありません。
土地の整地や駐車機器の設置などにかかる初期費用も、すべて管理会社が負担してくれます。
また、契約数や稼働率にかかわらず、毎月安定した収入が得られます。
管理委託
管理委託は、経営主体はオーナーとしつつも、駐車場の管理は不動産会社や管理会社に委託する経営形態です。
毎月管理委託料が発生するので自己経営よりも収益は下がりますが、煩わしい管理の手間を省けます。
現地に赴いて作業しなくても済むので、本業が忙しい方や遠方に土地がある方にとってはメリットの大きい形態です。
自己経営
自己経営は、土地の整地からオープン後の管理・経営まで、すべてを業者に頼らず自身で行います。
管理会社に手数料などの費用を払う必要がないので、利益を最も得やすい形態です。
しかし、その分オーナーの負担も大きいので、副業としての駐車場経営を考えている方には不向きと言えます。
巡回の頻度や業務内容
管理会社を選ぶ上で、最も重視すべきポイントの1つが、定期巡回の頻度や業務内容です。
この確認が不十分だと、ずさんな管理運営によって契約者がなかなか定着せず、賃料収入が減って駐車場経営が立ち行かなくなる可能性があります。
料金の回収だけでなく、ゴミ拾いや雑草取り、設備の点検やメンテナンスも行ってもらえるか、しっかり確認しておきしましょう。
トラブル対応
敷地内での事故・犯罪の発生時や、駐車場機器が故障した時などに、どれだけ早く対応してくれるかも大切です。
トラブルが起きた際は、初期対応が肝心のため、トラブルの内容によって遠隔で迅速かつ適切な対処ができるか、現場に急行できる人員が確保されているかがポイントです。
24時間365日対応可能な窓口がある管理会社なら、夜間の急なトラブルにも安心できます。
口コミ
対応の早さや、コミュニケーションの取りやすさ、担当者の印象など、口コミからでしか得られない情報も多くあります。
オーナーが直接話すのは管理会社の担当者であるため、「担当者が横柄」や「対応が遅い」などの口コミがあれば、選択肢から外れることも十分考えられます。
反対に口コミの満足度が高ければ、最終的に管理会社を決定する後押しにもなるでしょう。
INA＆Associates Inc.は、不動産、IT、投資などにおける専門性と技術を活かし、高級賃貸・売買・事業用不動産仲介を中心とする総合不動産会社です。
東京、神奈川、千葉、埼玉、大阪、京都、兵庫の賃貸管理、賃貸売買仲介、事業用不動産仲介・買取をメイン事業として展開しており、土地、マンションの有効活用の企画・提案、外資系法人の転勤者向けの社宅仲介も行っております。
駐車場経営で起こり得るトラブル＆責任範囲
駐車場経営をしていれば、思わぬ事故やトラブルが発生することもあります。
実際に経営する駐車場でトラブルが起きた場合、責任はどこにあるのでしょうか。
ここでは、駐車場で起こりやすい事故や責任の範囲について紹介します。
駐車場で起きやすいトラブル
駐車場で起きやすい事故には、故意的なものから機械的なものまで様々です。
主に起こりやすいトラブルは以下のとおりです。
接触事故
駐車場内で最も起こりやすい事故として接触事故が挙げられます。
駐車場が狭い、薄暗い、視界が悪く見通しにくい場合などは、事故がより起こりやすい状態になるので注意が必要でしょう。
【接触事故の事例】
・駐車位置を越えてしまいフェンスや壁に接触する
・駐車中に他人の車両に接触する
・駐車場内にいる人に誤ってぶつかってしまう
・コインパーキングに設置されるロック板が上がる前に車両を動かして破損してしまう
無断駐車
無断駐車も駐車場経営で起こりやすいトラブルの1つです。
無断駐車は、賃貸借契約を交わしていない第三者が勝手に車を駐車してしまうことを指します。
本来の契約者が車を停めたくても停められなくなり、トラブルに発展します。
機械式立体駐車場での設備トラブル
機械設備によるトラブルが発生する場合もあるでしょう。
機械式立体駐車場の事故も接触事故と同じく、車両だけでなく人を巻き込む恐れがあります。
【機械式立体駐車場の事故・トラブルの事例】
・積雪や地震、台風など自然災害で機械装置が正常に動かなくなる
・経年劣化でパレットが落下し、車両が破損する
・駐車場内に人がいることに気づかず駐車操作してしまいケガや死亡事故につながる
貸主の責任となるトラブルとは？
自分が起こした事故ではなくても、貸主が責任を問われるケースもあります。
どういったトラブルが貸主の責任になるのかを確認しておきましょう。
管理者による故意・過失で起きたトラブル
経営する駐車場内の設備不良や管理に問題があった場合、管理者側が責任を問われる可能性があります。
例えば、フェンスが破損したまま放置されていて車両に接触し傷をつけてしまった、車止めがきちんと設置されておらず後方の看板にぶつけてしまったなどは、管理が不十分だったことによる事故です。
管理者側の故意や過失で起きたトラブルは責任を問われるケースがあるので注意しましょう。
契約不適合責任によるトラブル
貸主は、居住用の契約と同様に駐車場も借主と賃貸借契約を結んでいます。
「毎月○○円で駐車場を貸す」という契約をし、賃貸借の義務を負う形になっているのです。
もし、借主が駐車場を利用できない状態になった場合、貸主は利用できる状態にする義務があるので注意しましょう。
例えば、無断駐車のように第三者が勝手に駐車場を占拠している場合、それを改善するよう動かなければなりません。
これは契約不適合責任とされ、契約した際の内容と異なった場合、貸主や管理者がその責任を負う必要があります。
管理会社が責任を問われることはある？
駐車場の管理者には、利用者が安全に問題なく駐車場を利用できるようにする責任があります。
管理者ではなく、管理会社が責任を問われるケースもあるのでしょうか？
管理責任を問われる場合、「駐車場の状態」と「契約を交わした際の内容」がポイントになってきます。
さらに、先程紹介した管理者の責任にあたる「管理者の故意・過失」と「契約不適合責任」も併せて、責任を負うかどうかが判断されます。
駐車場の管理状態が悪いまま放置していれば、故意・過失とされる可能性があります。
また、管理する駐車場で車上荒らしが起きた場合についても考えてみましょう。
「監視カメラ設置・セキュリティ対策あり」という内容で借主と契約を交わしていた場合、防犯カメラは設置しておかなければならない設備です。
経費削減のためにダミーのカメラしか設置していなかった場合、契約内容と異なってしまうため管理責任を問われる可能性があります。
「責任を負わない」と表示する看板は設置すべき？
周辺にある駐車場で「責任を負わない」といった内容の看板を目にしたことはありますか？
「駐車場内でのトラブル、事故、車上荒らしについて一切の責任を負いません」と、トラブルがあっても管理者側が責任を負わないと示された看板です。
しかし、このような看板を設置していても責任を負う必要があります。
これは「管理者が責任を負わないケースもある」というアピールに過ぎません。
なぜならこのような看板には加害者へ法的な拘束力がないためです。
同じく「無断駐車罰金○○円」といった内容もよく見かける看板の1つでしょう。こちらも、提示された罰金額はあくまで民事に訴えかけるという意思表示です。
実際には提示された金額ではなく、被害額にあたる請求になることが多いでしょう。
このような看板は、第三者や駐車場利用者に対する牽制にはなります。
設置すべきかどうかは、利用者の様子を見て検討しても良いでしょう。
Webサイトやオウンドメディアは、企業の想いや価値観を社会に伝える重要な手段です。
専門担当者の不足、ノウハウの不足、コストの不安などの理由で後回しになっていませんか？
私たちは、「人間的想像力 × テクノロジー」を最大限に活用し、企業が持つ本来の魅力を明確に可視化。社会から正当に評価される状態へと導きます。
各駐車場管理会社の特徴・サポート内容
安定した駐車場経営を望む場合、管理会社の選択は重要なポイントです。
運営方法やトラブル時の対処、サポート内容など各社によって特徴も異なります。
ここでは、各駐車場管理会社の特徴・サポート内容についてポイントを絞ってご紹介します。
三井のリパーク
三井のリパークは、日本全国で16,000ヶ所以上の駐車場運営管理実績を誇る大手駐車場管理会社です。
不動産のノウハウも併せ持つグループ会社なので、土地活用に悩まれている方の強い味方になってくれるでしょう。
契約期間は3年間で、対応エリアは全国です。
運営タイプは原則一括借り上げとなり、売上に関係なく土地の所有者へ一定の賃金を支払うタイプとなります。
アプリを利用した駐車場検索や情報の配信、キャッシュレス決済・マイル・Tポイントカードとの連携が強みです。
防犯カメラを標準設置し、緊急対応のスタッフが常駐しているので、急な現場への対応も可能です。
タイムズ24
タイムズ24は、コインパーキング業界最大手の駐車場管理会社です。
黄色い看板が特徴で、全国的に高い知名度を誇っています。
オーナーに寄り添った経営と短期間での駐車場開設を可能としており、スピーディーな対応が支持されています。
契約期間は2年間で、その後1年ごとの更新が可能です。運営タイプは原則一括借り上げになります。
タイムズ24の特徴として、駐車場設計専門の一級建築士がいるので最適な土地活用が可能です。
また、既存データを利用したマーケティングや独自のポイントプログラムを導入しているのも大手の強みと言えるでしょう。
申請書等の対応も行っているので、駐車場経営に慣れていない方にもおすすめです。
トラブル対応としては、遠隔監視システムを導入しています。
ナビパーク
不動産業を営むスターツグループの駐車場経営会社です。
ナビパークは地域とのつながりを大切に、オーナーに寄り添う駐車場提案を行っています。
契約期間は2年間で、対応エリアは東京都中心です。
ナビパークの特徴は定期的な現場巡回を行い、地域に合う料金設定を行ってくれる点です。
また、初期費用0円で駐車場経営をスタートできます。駐車場管理では、看板・照明などのメンテナンス、部品交換、修理を行い、さらに料金回収や釣り銭・レシートの補充まで請け負っています。
トラブル発生時用コールセンターの設置、緊急時も警備会社から24時間365日現場へ出動可能な点も、安心につながっています。
NTTル・パルク
NTTル・パルクは、空き地などの有効活用と収益化を提案しています。
駐車場経営の様々な悩みを、先進技術と想像力を活かしてサポートしてくれるでしょう。
運営タイプは、土地一括借り上げと管理業務受託方式の2種から選択できます。
サポート内容として、駐車場利用者の集客・契約・管理・解約手続き業務などがあり、駐車場経営初心者の方でも利用しやすいでしょう。
NTTル・パルクの特徴として、最新のテクノロジーを活かした駐車場づくりが挙げられます。
ICT技術を利用した入出庫管理、キャッシュレス決済の導入、チケット式の駐車場サービスなどより便利でスムーズな駐車場づくりを実現します。
NPC（日本パーキング）
NPCは日本パーキングが運営するコインパーキングで、東京・大阪・名古屋を中心に全国展開しています。
パーキングの運営だけでなくその土地の環境に配慮し、オーナーのニーズに沿った駐車場設計を行っています。
契約期間は平面駐車場が2～10年、立体駐車場は10～20年です。
運営タイプは、土地一括借り上げになります。
経営サポートとして、キャッシュレス決済の導入、アプリ・HPからの駐車場検索システム・予約システムを取り入れています。
また、ペーパーではなく、繰り返し利用できる特別駐車券を導入している点も魅力的です。
NPCはトラブル発生時に迅速な対処を心掛けており、機械故障が発生した場合には翌日の午前中までに修理完了を約束しています。
パラカ
パラカは駐車場事業をメインに、全国主要都市にコインパーキングを展開しています。
パラカの特徴は、駐車場経営がすぐに始められてすぐにやめられるので、都合に合った土地活用ができるという点です。
契約期間は、最短2ヶ月から可能です。
運営タイプは、初期費用がかからず契約期間中は安定的な収益が望める「固定賃料」か、売上に応じて定率で賃料を還元する「還元賃料」の2パターンから選択できます。
パラカは、土地を貸すだけで駐車場オープンまでの工事、解約時の撤去工事などすべて任せられるので、手間がかかりません。
土地活用を得意とした会社なので、依頼する土地周辺のリサーチを徹底的に行い、安定した収益を上げやすい土地活用を提案してくれます。
タイムパーキング
タイムパーキングはアパルトマンイクシーズ株式会社が運営しており、不動産関連に強い事業所です。
経営形態には「一括借り上げシステム」と、自分で機器を購入して経営を行う「じぶんで駐車場経営プラン」の2種類が用意されています。
一括借り上げシステムは初期費用を0円に抑えられ、じぶんで駐車場経営プランの場合は、自分で経営方針を決めて収入のコントロールができます。
タイムパーキングは不動産関連のノウハウを活かし、駐車場に付加価値をつけた経営を得意とします。
レンタル収納スペース設置、テナント事業など、様々な活用方法の提案が可能です。
トラブル発生時は遠隔操作で対応しますが、難しい場合はスタッフの緊急出動も可能な点も魅力的でしょう。
ユアーズ・コーポレーション
利用者目線の経営を強みとするユアーズ・コーポレーションは、主に首都圏と愛知、京都、兵庫を対応エリアとする会社です。
運営タイプは、初期費用不要の「借り上げ形式」と「個人（法人）運営形式」から選択ができます。
個人（法人）運営形式は、オーナーが機器と管理費用を負担します。
収益は、売上から初期費用、ランニングコストを差し引いた分となります。
担当者が周辺地域の調査を行い、シミュレーションを実施してくれるので収支計画が立てやすいです。
また、担当者側で時間貸駐車場の告知や宣伝など集客活動も行ってくれるので余計な手間がかかりません。
安定した収益や収入を最大化するためのアドバイスなど、親身になった提案姿勢も魅力的です。
アップルパーク
アップルパークは駐車・駐輪場運営と管理を行う駐車場管理会社です。
アップルパークの特徴として挙げられるのは、運営タイプの選択肢が豊富な点です。
契約期間は3ヶ月からとなり、一括借上プラン・管理委託プラン・部分的管理委託プラン・共同運営利益配分プラン・機器販売プランから選択が可能です。
各プランから、それぞれのオーナーに適したプランを提案してくれます。
一括借り上げを選択した場合は、集金、清掃、クレーム対応、機器の保守など運営から管理まで初期費用不要で任せられます。
管理委託プランを選択した場合は、毎月利用状況・売上報告がされるので収支状況の把握がしやすいです。
エイブルパーキング
エイブルパーキングは、不動産賃貸で知られるエイブルの連結子会社です。
不動産・パーキング事業で培った豊富なノウハウをもとに安定した駐車場経営プランを提供しています。
運営タイプは、土地の一括借り上げになるので初期費用はなく、駐車場経営に関わる業務をすべて任せられます。
エイブルパーキングの特徴は、ワンストップのサポート体制を取っている点です。
相談から設置、運営管理まで担当者が変わらないので安心して土地を任せられるでしょう。
事故やクレームなどのトラブル発生時もエイブルパーキングが対応してくれます。
ショウワサービス
ショウワサービスは、中古駐車場機器販売や買い取りも行う駐車場管理会社です。
運営タイプは、オーナーが経営するタイプとなります。
関連会社に一括借上げも含めたタイプの駐車場運営・管理会社があるので、オーナーの事情やニーズに応じたサポート体制も整っています。
ショウワサービスの強みは、駐車場機器を取り扱っているため、設置工事からメンテナンス業務までサポート体制が充実している点です。
修理や部品交換が必要な際に中古品の利用も可能です。
そのため、初期費用やメンテナンス費を安くできるメリットがあります。
不要になった機器も買い取ってくれるので無駄がありません。
パークアベニュー
パークアベニューはオーダーメイド方式を取っているので、ニーズに合った駐車場経営を選択できます。
ホームページ内の簡単な設問に沿って回答していくと目安となるプランが提示されます。
契約期間は1ヶ月からとなり、3～6ヶ月のお試しプランもあります。
そのため、売却・建設予定地を遊ばせることなく活用できます。
運営タイプは一括借り上げ方式・機器レンタル方式・機器導入方式・売上分配方式と豊富に揃っているので、自分のスタイルに合った運営タイプを選べるでしょう。
オーナーのニーズをもとに、周辺情報や所有地のデータ分析などを照らし合わせて、どのような土地活用が最適かを提案してくれます。
パークステーション
パークステーションは、月極駐車場やバイク駐車場にも対応している駐車場経営会社です。
バイク駐車場の併設が可能なので変形地や狭小地にも対応できるでしょう。
契約期間は2年以上とし、運営タイプはコインパーキング（一括借り上げ）・月極駐車場・バイク駐車場から選択できます。
駐車場の運営管理をすべて任せられるので、オーナーは初期費用不要で駐車場経営をスタートさせることも可能です。
手間やコストをかけず、毎月安定した収益を望む方におすすめです。
今回は、駐車場経営を管理会社に委託したいと考える方に向けて、管理会社に委託するメリット・デメリット、また各社のサポート内容についてご紹介しました。
毎月安定した収益を上げて安心できる駐車場経営を続けるには、ニーズに合った管理会社の選択が重要です。
駐車場経営が初めての方でも、管理会社に任せることで手間をかけずに駐車場経営が可能となります。
駐車場経営を検討される方はこの記事を参考に、運営スタイルやサポート内容を確認し、所有する土地とニーズに合った管理会社を選択してみてください。
