개요
IT를 활용한 부동산 임대관리 사업을 전개하는 INA&Associates 주식회사(본사: 오사카부 오사카시 니시구, 이하 "당사")는 도쿄도 고토구 도요에 소재한 맨션 「프레상스 기바 공원」（プレサンス木場公園）의 구분 주호 2호의 임대관리를 수탁하여 2026년 9월 1일부터 관리를 개시했습니다.
수탁 배경
당사는 구분소유 맨션을 비롯한 임대 부동산 관리를 통해 오너의 임대 경영을 지원하고 있습니다. 본건에서는 오너로부터 동일 건물 내 구분 주호 2호의 관리를 맡게 되었습니다.
총 56호의 맨션에서 여러 주호를 맡을 경우, 각 호의 전유 부분 설비 대응과 건물의 관리 규약 및 공용 시설 이용 규칙을 반영한 입주자 대응이 중요합니다. 당사는 건물 관리회사와 필요한 협력을 도모하면서 오너에 대한 보고와 일상적인 문의 대응을 정성껏 수행하겠습니다.
당사 임대관리 서비스의 특징
당사는 현재 임대관리 서비스 「NOCOS」를 통해 다음과 같은 관리 체제를 제공하고 있습니다.
- 1호당 정액제 관리비
- AI를 활용한 임대료 산정
- 입주율을 중시한 모집 전략
- 페이퍼리스 정보 관리·보고
- 공사 내용과 견적을 명확히 하는 투명성 높은 공사 거래
관리 물건 432호(주차장 포함), 가동률 99.1%(2026년 6월 시점·NOCOS 자사 실적).
수탁 물건 개요
- 물건명: 프레상스 기바 공원（プレサンス木場公園）
- 소재지: 일본 도쿄도 고토구 도요 5-13-15
- 물건 종별: 맨션(구분 주호 2호의 임대관리)
- 구조·규모: 철근콘크리트조 지상 9층 건물
- 총 호수: 56호(건물 전체)
- 준공: 2023년 4월
- 시공사: 오픈하우스 아키텍트
교통:
- 도쿄메트로 도자이선 「기바」역 도보 8분
- 도쿄메트로 도자이선 「도요초」역 도보 10분
총 호수 등의 물건 개요는 건물 전체의 정보이며, 당사의 수탁 대상은 구분 주호 2호의 임대관리입니다.
도요는 고토구 중앙부, 후카가와 지역에 속하는 마을이며, 현행 행정지명은 도요 1초메부터 7초메입니다. 서쪽으로 기바가 접하고, 북쪽 가장자리를 센다이보리강이 흐릅니다. 도립 기바 공원은 옛 저목장이 신키바로 이전한 뒤 그 터에 1992년 개원했습니다. 도자이선의 기바역과 도요초역을 이용할 수 있습니다.
당사의 입장에 대하여
당사는 하나하나의 주호에 세심한 관리를 제공하는 것을 중시하고 있습니다. 오너의 소중한 자산을 맡는 책임을 인식하고, 설비의 유지관리와 원활한 입주자 대응에 힘쓰겠습니다.
도요를 비롯한 고토구의 구분소유 맨션에 대해 임대관리나 관리회사 재검토에 관한 상담을 받고 있습니다.