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부동산 관리(NOCOS)는 INA&Associates가 제공하는 임대 물건의 입주자 대응·건물 관리·수지 관리를 일괄 수행하는 종합 관리 서비스입니다.

지방 인재×기술로 '격차를 넘는 임대 관리'를 구현합니다. 클라우드 기술과 분산형 조직 설계를 활용하여, 저비용·고품질·고투명성을 동시에 실현하는 차세대형 관리 모델입니다. 관리 물건 396호(주차장 포함), 가동률 99%.

NOCOS란

NOCOS는 INA&Associates 주식회사가 제공하는 임대 관리 종합 서비스입니다. 입주자 모집부터 계약 절차, 일상 건물 관리, 퇴거 정산, 나아가 대규모 수선 계획 수립까지, 임대 경영에 관련된 모든 업무를 원스톱으로 대응합니다. 저희는 '인간적 창조력과 최첨단 기술의 융합'을 미션으로 내세우며, 리모트를 전제로 한 전국 채용, 스킬 기반의 보상 설계, 클라우드/AI로 전 업무를 비대면화하는 분산형 오퍼레이션을 구축하고 있습니다. 24시간 콜센터×현지 파트너 연계를 통해, 거주지나 나이, 라이프 스테이지에 관계없이 능력이 정당하게 평가되는 구조 아래, 오너·입주자·직원·지역, 모든 이해관계자에게 지속적인 이익을 제공합니다. 대응 지역은 수도권(도쿄·치바·사이타마·가나가와) 및 게이한신(오사카·교토·효고)입니다.

저가격·정액제 임대 관리비

아파트·단독주택·동 전체/구분 맨션을 불문하고, 1실당 월 0엔~의 정액제입니다. 기존 관리 회사의 인건비가 많이 드는 업무 중 하나인 입금 관리를 재검토하여, 보증 회사에서 오너에게 직접 송금하는 구조를 도입함으로써 대폭적인 비용 절감을 실현했습니다. 절감된 비용은 저렴한 임대 관리비로 오너에게 환원하고 있습니다. 또한, 미납이나 지연 시의 독촉은 당사에서 대응합니다. 관리 회사가 입금 관리를 하지 않음으로써 송금 금액 오류나 관리 회사의 도산·횡령 리스크 방지에도 이어집니다.

Cost Comparison

일반적인 관리 회사(임대료 5%)4,000엔/실

대형 관리 회사3,500엔/실

NOCOS0엔/실

높은 가격·빠른 입주를 실현하는 모집 전략

데이터 활용과 마케팅 노하우로 높은 입주율을 실현합니다. 100억 건 이상의 빅데이터와 고도의 AI 기술을 활용한 임대료 사정 시스템으로, 공실 물건의 최적 임대료를 제안합니다. 저렴하게 임대하거나, 높은 사정으로 공실이 채워지지 않는 등의 수익 손실을 방지합니다. 모집용 사진은 전문가가 촬영·편집하며, 오리지널 디자인의 모집 도면으로 중개 회사가 소개하고 싶어하는 물건 정보를 작성합니다. suumo나 at home 등 유력 모집 미디어도 적절히 활용하여, 다각적인 접근으로 조기 성약을 목표로 합니다.

99%

Occupancy Rate

높은 입주율을 유지합니다. 데이터 활용과 마케팅 노하우에 기반한 모집 전략으로 공실 기간을 최소화합니다.

정성스러운 커뮤니케이션

시스템화된 정보 공유와 정보 관리의 철저함으로, 물건의 최신 상황을 항상 파악합니다. 트러블·클레임 발생 시에는 24시간 대응 콜센터에서 접수하고, 매뉴얼화된 1차 대응으로 상황을 정확히 파악하여 오너에게 보고합니다. 대응 완료 시뿐만 아니라 진행 상황을 수시로 이메일이나 전화로 보고합니다. 대응 이력은 사진과 함께 공유 클라우드에 업로드하여, 항상 최신 정보에 접근할 수 있는 환경을 갖추고 있습니다. 적절한 정보 관리가 이루어지지 않으면, 자료가 '말하지 않으면 나오지 않는', '담당자가 바뀌어 남아있지 않은' 돌이킬 수 없는 상태가 되어, 자산 가치 하락으로 이어집니다.

100% 페이퍼리스

'정보라는 자산' —— 계약서·견적서·청구서·수선 이력·점검 보고·물건 사진·설비 취급 설명서 등, 물건에 관한 모든 정보를 당사에서 데이터로 정리하고, 온라인으로 정보 관리를 실시합니다. 언제든, 어디서든 물건의 정보나 자료를 확인할 수 있습니다. NOCOS가 관리한 물건이라면, 물건의 데이터는 모두 정리되어 남아 있습니다 —— 그러한 신뢰를 쌓아가며, 물건 데이터베이스를 오너의 소중한 자산으로 축적해 나갑니다.

블랙박스 없는 거래

기존 관리 회사에서는 관리 회사가 원청·공사 업체가 하청이 되는 구조로, 주고받는 내용이 오너에게 보이지 않아 블랙박스화되기 쉬웠습니다. 비용의 20~30%가 관리 회사의 보수로 충당되어, 발주 가격이 낮아지고 공사 품질 저하의 요인이 되기도 합니다. 당사에서는 발주 금액에 따라 정해진 요율로 중개를 수행하여, 오너와 공사 회사 간에 투명성 높은 거래를 실현합니다. 요율은 50만 엔 이하 부분이 10.0%, 50만 엔 초과 100만 엔 이하 부분이 5.0%, 100만 엔 초과가 3.0%로 명확하게 정해져 있습니다.

Fee Structure

50만 엔 이하10.0%

50만 엔 초과~100만 엔 이하5.0%

100만 엔 초과3.0%

건물 관리·빌딩 유지보수

정기 순회 점검을 실시하여, 건물의 상태를 항상 파악하고 있습니다. 공용부 청소·식재 관리·설비 점검에 더하여 법정 점검, 기기 경비에도 대응합니다. 당사에서는 분리 발주 방식을 채용하여, 점검 회사와의 교섭, 공사나 점검 실시·완료 확인을 당사에서 수행합니다. 점검 보고서의 PDF 보관, 오너의 보고 라인 일원화, 입주자의 문의 대응까지, 안심·안전하고 효율적인 임대 운영을 제공합니다. 업계의 다중 하청 구조에 맞서, 빌딩 유지보수 업계의 발전을 지향합니다.

관리 회사 전환 절차

오너의 실시 사항은 현재 관리 회사에 대한 연락뿐입니다. 인수인계는 당사에서 모두 대응하며, 최소 2주~만에 전환이 완료됩니다. STEP 1｜현재 관리 회사에 해약 신청 당사에서 해약 통지서 양식을 준비합니다. 오너는 서명·발송만 해주시면 됩니다. STEP 2｜업무·물건 자료 등의 인수인계 당사가 현재 관리 회사와 직접 교섭하여, 계약 서류·열쇠·설비 정보 등의 인수인계를 수행합니다. STEP 3｜입주자에 대한 통지 관리 위탁 계약 체결 후, 입주자에게 관리 회사 변경 통지를 발송합니다. 임대인 변경 통지 준비도 당사에서 대응합니다. STEP 4｜변경 절차 완료 각종 원물·원본의 수탁으로 전환 절차가 완료됩니다. 동 전체 맨션·아파트의 오너, 구분 소유 맨션 투자자, 원거리에 거주하여 현지 관리가 어려운 오너 등, 폭넓은 니즈에 대응합니다.

Features

관리비

월 0엔~/실

관리 물건 수

396호(주차장 포함)

가동률

99%

긴급 대응

24시간 콜센터 완비

대응 지역

수도권·게이한신

페이퍼리스

100% 클라우드 관리

Case Studies

운영 비용 절감으로 대폭적인 수익 개선

지역	도쿄도 메구로구
유형	동 전체 맨션
PM 비용(이관 전→후)	160,000엔 → 30,000엔
BM 비용(이관 전→후)	263,300엔 → 220,200엔

연간 200만 엔 이상의 수익 개선

캐피탈 게인을 목적으로 한 구분 맨션 투자

지역	도쿄도 시부야구
유형	구분 맨션
매입 가격	3,980만 엔(오너 체인지 물건)
운용 기간	약 34개월(임대 수입 511만 엔)
매각 가격	5,500만 엔

3년 보유 후 매각 이익 약 1,500만 엔

동 전체 밸류업 리노베이션

소재지	가나가와현 요코하마시 아오바구
구조	RC조 육상옥 4층 건물(1987년 건축)
총 호수	12호·56㎡/2LDK
타깃	리모트 워크 수요가 있는 1인~DINKS 세대

평균 6,000엔/평의 시장에서 9,600엔/평(160%)으로 만실 가동

Customer Voice

전문가적 관점에서, 소음 민원부터 외벽 보수까지 뭐든 분명하게 제안해 주셔서 감사합니다. 이해하기 어려울 때는 항상 정성스럽게 설명해 주시고, 항상 물건 전체의 가치를 생각해 주셔서 안심하고 맡길 수 있습니다.

— 개인 오너 / 맨션 2동

다른 관리 회사와도 거래하고 있지만, 임대료를 올리는 방안을 제안해 주고, 어떻게든 성사시키려 노력해 주는 것은 INA뿐입니다. 꼼꼼하게 연락해 주시고 함께 방법을 고민해 주셔서, 지금까지 힘들게만 느꼈던 임대 사업이 즐거워졌습니다.

— 개인 오너 / 맨션 4동·단독주택 1호

저희 회사에서도 자가 관리하는 물건이 있어 일련의 관리 경험이 있지만, 그 중에서도 판단이 어려운 안건에 대해 명확한 어드바이스를 받을 수 있다는 점이 좋습니다. 또한, 기본적으로 모든 일에 대한 응답이 빠른 점도 감사하게 생각하고 있습니다.

— 법인 오너 / 맨션 2동·구분 4호

Pricing

servicesDetail.pricingTitle

Smart Plan

0servicesDetail.yenUnit

월 관리 보수 / 호

월별 캐시플로를 극대화하고 싶은 오너를 위한 플랜입니다. 입금 관리는 오너가 직접 수행하는 심플한 플랜입니다.

✓입주자 대응·클레임 대응

✓수선 수배·불량 대응

✓갱신·해약 업무

✓모집 조건 제안

✓24시간 입주자 콜센터

✓100% 페이퍼리스 관리

✓미납 임대료 독촉 대응

신규 계약 수수료1개월

갱신 사무 수수료1개월

입금 관리없음(직접 송금)

servicesDetail.recommendFor

매월 캐시플로를 극대화하고 싶은 분, 단기~중기 보유자

Standard Plan

1,000servicesDetail.yenUnit

월 관리 보수 / 호(세금 포함 1,100엔)

장기적인 총 수익을 우선하는 분을 위한 플랜입니다. 계약 시 비용 우대 등, 전체적으로 가장 균형 잡힌 플랜입니다.

✓Smart 플랜의 모든 기능

✓신규 계약·갱신 계약 사무 수수료 우대

신규 계약 수수료0.5개월

갱신 사무 수수료0.5개월

입금 관리없음(직접 송금)

servicesDetail.recommendFor

장기 보유자, 1LDK·패밀리 물건 등 갱신이 예상되는 물건을 보유한 분

Premium Plan

1,500servicesDetail.yenUnit

월 관리 보수 / 호(세금 포함 1,650엔)

Standard 플랜에 입금 관리가 추가된 풀 서포트 플랜입니다. 모든 것을 위임할 수 있습니다.

✓Standard 플랜의 모든 기능

✓입금 관리·임대료 수납 대행

✓임대료 등 송금 명세서 발행

신규 계약 수수료0.5개월

갱신 사무 수수료0.5개월

입금 관리있음(종래형)

servicesDetail.recommendFor

입금 관리도 일괄 위임하고 싶은 분, 관리의 수고를 최소화하고 싶은 분

5년간 수익 시뮬레이션

월 총 임대료 20만 엔 물건으로 비교한 경우

	servicesDetail.generalCompany	Smart	Standard	Premium
임대료 총수입(5년)	1,240万円	1,240万円	1,240万円	1,240万円
PM 보수	▲60万円	0円	▲6万円	▲9万円
계약 수수료	▲40万円	▲60万円	▲30万円	▲30万円
5년간 순수익	1,140万円	1,180万円	1,204万円	1,201万円

※설정 조건: 월 총 임대료 20만 엔 / 보통임대차 계약 2년 / 갱신료 1개월 / 관리 위탁 계약 후 5년간 거주한 경우를 상정

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