개요
IT를 활용한 부동산 임대관리 사업을 전개하는 INA&Associates 주식회사(본사: 오사카부 오사카시 니시구, 이하 "당사")는 도쿄도 도시마구 기타오쓰카에 소재한 신축 아파트 「산세르 기타오쓰카」（サンセール北大塚）의 한 동 전체 임대관리를 수탁하여 2025년 4월 1일부터 관리를 개시했습니다.
수탁 배경
당사는 아파트 한 동을 비롯한 임대 부동산 관리를 통해 오너의 임대 경영을 지원하고 있습니다. 본건에서는 2025년 3월에 준공된 아파트 한 동의 관리를 맡게 되었습니다.
신축 직후의 한 동 관리에서는 입주 시작에 따른 설비 확인과 공용부의 상태를 지속적으로 파악하는 것이 중요합니다. 엘리베이터가 없는 지상 4층 건물에서도 일상적인 입주자 대응과 건물 전체의 유지관리를 연계하고, 필요한 조치를 오너와 공유하며 진행하겠습니다.
당사 임대관리 서비스의 특징
당사는 현재 임대관리 서비스 「NOCOS」를 통해 다음과 같은 관리 체제를 제공하고 있습니다.
- 1호당 정액제 관리비
- AI를 활용한 임대료 산정
- 입주율을 중시한 모집 전략
- 페이퍼리스 정보 관리·보고
- 공사 내용과 견적을 명확히 하는 투명성 높은 공사 거래
관리 물건 432호(주차장 포함), 가동률 99.1%(2026년 6월 시점·NOCOS 자사 실적).
수탁 물건 개요
- 물건명: 산세르 기타오쓰카（サンセール北大塚）
- 소재지: 일본 도쿄도 도시마구 기타오쓰카 1-9-9
- 물건 종별: 아파트(한 동 전체의 임대관리)
- 구조·규모: 철근콘크리트조 지상 4층 건물
- 총 호수: 11호
- 준공: 2025년 3월
교통:
- JR 야마노테선 「오쓰카」역 도보 7분
- JR 야마노테선 「스가모」역 도보 9분
프로판가스와 공영 수도가 인입되어 있으며, 지상파 공청 설비와 오토록을 갖춘 아파트입니다. 엘리베이터는 없습니다.
기타오쓰카 1초메는 오쓰카역 북쪽에 자리하며, 야마노테선으로 이케부쿠로·신주쿠 방면에 직통합니다. 역 북구 주변에는 상점이 모여 있고, 같은 기타오쓰카에는 요시야 오쓰카점이 있습니다.
당사의 입장에 대하여
당사는 하나하나의 건물에 세심한 관리를 제공하는 것을 중시하고 있습니다. 공용부와 설비의 유지관리, 원활한 입주자 대응, 오너에 대한 보고를 통해 일상적인 임대 경영을 지원하겠습니다.
기타오쓰카를 비롯한 도시마구의 아파트 한 동에 대해 임대관리나 관리회사 재검토에 관한 상담을 받고 있습니다.