개요
IT를 활용한 부동산 임대관리 사업을 전개하는 INA&Associates 주식회사(본사: 오사카부 오사카시 니시구, 이하 "당사")는 도쿄도 시나가와구 히가시오이에 소재한 맨션 「카사 오이마치」（カーサ大井町）의 구분 주호 임대관리를 수탁하여 2024년 12월 20일부터 관리를 개시했습니다.
수탁 배경
당사는 구분소유 맨션을 비롯한 임대 부동산 관리를 통해 오너의 임대 경영을 지원하고 있습니다. 본건에서는 오너로부터 구분 주호의 관리를 맡게 되었습니다.
총 104호의 맨션에서는 전유 부분의 설비 대응과, 건물의 관리 규약 및 공용 시설 이용 규칙을 반영한 입주자 대응이 중요합니다. 당사는 건물 관리회사와 필요한 협력을 도모하면서 오너에 대한 보고와 일상적인 문의 대응을 정성껏 수행하겠습니다.
당사 임대관리 서비스의 특징
당사는 현재 임대관리 서비스 「NOCOS」를 통해 다음과 같은 관리 체제를 제공하고 있습니다.
- 1호당 정액제 관리비
- AI를 활용한 임대료 산정
- 입주율을 중시한 모집 전략
- 페이퍼리스 정보 관리·보고
- 공사 내용과 견적을 명확히 하는 투명성 높은 공사 거래
관리 물건 432호(주차장 포함), 가동률 99.1%(2026년 6월 시점·NOCOS 자사 실적).
수탁 물건 개요
- 물건명: 카사 오이마치（カーサ大井町）
- 소재지: 일본 도쿄도 시나가와구 히가시오이 5-25-1
- 물건 종별: 맨션(구분 주호의 임대관리)
- 구조·규모: 철골철근콘크리트조 지상 12층 건물
- 총 호수: 104호(건물 전체)
- 준공: 1998년 7월
- 시공사: 도다건설
교통:
- JR 게이힌토호쿠선·도큐 오이마치선·린카이선 「오이마치」역 도보 6분
- 게이큐 본선 「사메즈」역 도보 7분
도시가스와 공영 수도가 인입되어 있으며, 엘리베이터와 BS·CS·CATV 공청 설비를 갖춘 맨션입니다. 오토록과 택배 보관함도 있습니다. 총 호수 등의 물건 개요는 건물 전체의 정보이며, 당사의 수탁 대상은 구분 주호의 임대관리입니다.
히가시오이 5초메는 이케가미도리를 따라 자리하며, JR 게이힌토호쿠선·도큐 오이마치선·린카이선이 운행하는 오이마치역과 게이큐 본선의 사메즈역을 이용할 수 있습니다. 역앞에는 아트레 오이마치가 있고, 같은 히가시오이 5초메에는 세이유 오이마치점이 있어 생필품 쇼핑에 불편이 없는 환경입니다.
당사의 입장에 대하여
당사는 하나하나의 주호에 세심한 관리를 제공하는 것을 중시하고 있습니다. 오너의 소중한 자산을 맡는 책임을 인식하고, 설비의 유지관리와 원활한 입주자 대응에 힘쓰겠습니다.
히가시오이를 비롯한 시나가와구의 구분소유 맨션에 대해 임대관리나 관리회사 재검토에 관한 상담을 받고 있습니다.