개요
IT를 활용한 부동산 임대관리 사업을 전개하는 INA&Associates 주식회사(본사: 오사카부 오사카시 니시구, 이하 "당사")는 도쿄도 미나토구 미나미아오야마에 소재한 맨션 「오픈 레지덴시아 미나미아오야마」（オープンレジデンシア南青山）의 구분 주호 임대관리를 수탁하여 2024년 6월 24일부터 관리를 개시했습니다.
수탁 배경
당사는 구분소유 맨션을 비롯한 임대 부동산 관리를 통해 오너의 임대 경영을 지원하고 있습니다. 본건에서는 오너로부터 구분 주호의 관리를 맡게 되었습니다.
오모테산도 주변과 같이 주호 수가 한정된 맨션에서는 퇴거부터 다음 입주까지의 기간을 얼마나 단축하는지가 임대 경영에 직결됩니다. 당사는 건물 관리회사와 필요한 협력을 도모하면서 모집 준비와 전유 부분의 설비 대응, 오너에 대한 보고를 정성껏 수행하겠습니다.
당사 임대관리 서비스의 특징
당사는 현재 임대관리 서비스 「NOCOS」를 통해 다음과 같은 관리 체제를 제공하고 있습니다.
- 1호당 정액제 관리비
- AI를 활용한 임대료 산정
- 입주율을 중시한 모집 전략
- 페이퍼리스 정보 관리·보고
- 공사 내용과 견적을 명확히 하는 투명성 높은 공사 거래
관리 물건 432호(주차장 포함), 가동률 99.1%(2026년 6월 시점·NOCOS 자사 실적).
수탁 물건 개요
- 물건명: 오픈 레지덴시아 미나미아오야마（オープンレジデンシア南青山）
- 소재지: 일본 도쿄도 미나토구 미나미아오야마 3-10-32
- 물건 종별: 맨션(구분 주호의 임대관리)
- 구조·규모: 철근콘크리트조 지하 2층 지상 9층 건물
- 총 호수: 33호(건물 전체)
- 준공: 2015년 9월
- 시공사: 퍼스트코퍼레이션
교통:
- 도쿄메트로 긴자선·지요다선·한조몬선 「오모테산도」역 도보 4분
도시가스와 공영 수도가 인입되어 있으며, 엘리베이터와 BS·CS·CATV 공청 설비를 갖춘 맨션입니다. 총 호수 등의 물건 개요는 건물 전체의 정보이며, 당사의 수탁 대상은 구분 주호의 임대관리입니다.
미나미아오야마 3초메는 오모테산도 교차로에서 아오야마도리를 따라 펼쳐진 지역입니다. 곳토도리의 갤러리와 노면 점포, 네즈 미술관이 생활권에 있으며, 가이엔마에역도 도보권에 포함됩니다. 상업지의 편리함과 한 블록 안쪽 거리의 차분한 주거 환경이 인접해 있습니다.
당사의 입장에 대하여
당사는 하나하나의 주호에 세심한 관리를 제공하는 것을 중시하고 있습니다. 오너의 소중한 자산을 맡는 책임을 인식하고, 설비의 유지관리와 원활한 입주자 대응에 힘쓰겠습니다.
미나미아오야마를 비롯한 미나토구의 구분소유 맨션에 대해 임대관리나 관리회사 재검토에 관한 상담을 받고 있습니다.