개요
IT를 활용한 부동산 임대관리 사업을 전개하는 INA&Associates 주식회사(본사: 오사카부 오사카시 니시구, 이하 "당사")는 도쿄도 신주쿠구 기타신주쿠에 소재한 맨션 「프레시스 신주쿠 가시와기」（プレシス新宿柏木）의 구분 주호 임대관리를 수탁하여 2024년 5월 13일부터 관리를 개시했습니다.
수탁 배경
당사는 구분소유 맨션을 비롯한 임대 부동산 관리를 통해 오너의 임대 경영을 지원하고 있습니다. 본건에서는 오너로부터 구분 주호의 관리를 맡게 되었습니다.
맨션의 주호 관리에서는 전유 부분의 설비 대응과, 건물의 관리 규약 및 공용 시설 이용 규칙을 고려한 입주자 대응이 중요합니다. 당사는 건물 관리회사와 필요한 협력을 도모하면서 오너에 대한 보고와 일상적인 문의 대응을 정성껏 수행하겠습니다.
당사 임대관리 서비스의 특징
당사는 현재 임대관리 서비스 「NOCOS」를 통해 다음과 같은 관리 체제를 제공하고 있습니다.
- 1호당 정액제 관리비
- AI를 활용한 임대료 산정
- 입주율을 중시한 모집 전략
- 페이퍼리스 정보 관리·보고
- 공사 내용과 견적을 명확히 하는 투명성 높은 공사 거래
관리 물건 432호(주차장 포함), 가동률 99.1%(2026년 6월 시점·NOCOS 자사 실적).
수탁 물건 개요
- 물건명: 프레시스 신주쿠 가시와기（プレシス新宿柏木）
- 소재지: 일본 도쿄도 신주쿠구 기타신주쿠 4-15-10
- 물건 종별: 맨션(구분 주호의 임대관리)
- 구조·규모: 철근콘크리트조 지상 7층 건물
- 총 호수: 30호(건물 전체)
- 준공: 2015년 9월
- 시공사: 미키구미
교통:
- JR 주오·소부선 「히가시나카노」역 도보 8분
- 도쿄메트로 도자이선 「오치아이」역 도보 11분
도시가스와 공영 수도가 인입되어 있으며, 엘리베이터와 CATV를 갖춘 맨션입니다. 총 호수 등의 물건 개요는 건물 전체의 정보이며, 당사의 수탁 대상은 구분 주호의 임대관리입니다.
기타신주쿠는 JR 주오·소부선과 도쿄메트로 도자이선의 복수 역을 골라 이용할 수 있는 주택지입니다. 간다강변 산책로와 고타키바시도리의 상점이 생활권에 있으며, 신주쿠역 방면과도 가깝습니다.
당사의 입장에 대하여
당사는 하나하나의 주호에 세심한 관리를 제공하는 것을 중시하고 있습니다. 오너의 소중한 자산을 맡는 책임을 인식하고, 설비의 유지관리와 원활한 입주자 대응에 힘쓰겠습니다.
기타신주쿠를 비롯한 신주쿠구의 구분소유 맨션에 대해 임대관리나 관리회사 재검토에 관한 상담을 받고 있습니다.