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Service 03
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Le Conseil est un service professionnel d'optimisation des actifs immobiliers, de la planification stratégique à l'exécution.
Nous accompagnons la valorisation des actifs de nos clients sur le long terme, de l'optimisation immobilière à l'élaboration et la mise en œuvre de stratégies d'exploitation.
Philosophie du conseil immobilier
Notre conseil ne vise pas la maximisation des rendements à court terme, mais la construction patrimoniale à long terme et la stabilisation des flux de trésorerie. Nous analysons globalement la situation financière des propriétaires, leurs plans de vie et leur tolérance au risque.
Analyse patrimoniale et optimisation de portefeuille
Nous évaluons l'état actuel des actifs immobiliers et diagnostiquons l'équilibre du portefeuille en termes de rendement, sécurité et liquidité. Nous analysons sous de multiples angles la zone, le type de bien, l'ancienneté et l'état de la dette.
Propositions d'amélioration des revenus
Nous proposons des solutions complètes pour améliorer la rentabilité des biens locatifs existants : ajustement des loyers, stratégies de lutte contre la vacance, analyse du retour sur investissement des rénovations et révision des coûts de gestion.
Revenue Improvement
Coûts de gestion (avant transfert)42310 000 yens/an
Coûts de gestion (après transfert)25010 000 yens/an
Stratégie d'acquisition et de cession
Nous conseillons sur le timing d'achat et de vente en tenant compte des fluctuations du marché, des tendances de taux d'intérêt, des perspectives régionales et de l'impact des réformes fiscales.
Planification successorale et transmission d'entreprise
Nous proposons des solutions optimales pour la succession patrimoniale immobilière : estimation des droits de succession, stratégies de réduction de la valeur estimée, donations entre vifs et gestion patrimoniale via des structures sociétaires.
Investissement en rénovation et valorisation
Nous proposons des plans chiffrés d'investissement en rénovation pour renforcer la compétitivité des biens et maintenir ou augmenter les loyers. Nous avons atteint un taux d'occupation de 100 % à un loyer de 160 % de la moyenne du marché lors d'un projet de rénovation de 12 unités.
Value-up Result
Loyer moyen du marché6,000yens/tsubo
Loyer réalisé après rénovation9,600yens/tsubo
Features
Approche
Optimisation patrimoniale à long terme
Experts partenaires
Avocats · Fiscalistes · Consultants RH
Méthode d'analyse
Analyse de marché basée sur les données
Gestion d'actifs
Gestion de portefeuilles multi-biens
Contact Us
N'hésitez pas à nous contacter.
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