不動産管理
用語解説
共益費に水道代を含めるメリットと注意点｜相場・消費税・滞納対策を解説
共益費に水道代を含めるメリット・注意点を解説。共益費の相場や消費税の扱い、滞納時の対処法まで、賃貸オーナー必見の情報をまとめました。
INA&Associates Inc. — Osaka / Tokyo
不動産の、その先にある
不動産の、その先にある
豊かさを描く。
国内外の超富裕層に向けた不動産売買・賃貸仲介、そして資産価値を最大化するプロパティマネジメント。INA&Associates株式会社は、長期的な視野と「人財」への投資を軸に、関わるすべての方の幸福と成長を追求しています。
2020
設立
2
拠点
7+
メディア掲載
国土交通大臣免許（1）第10628号 · 大阪本店 · 東京営業所
INA&Associates株式会社が発信する不動産売買・賃貸仲介、プロパティマネジメント、投資に関する専門記事の一覧です。全100記事を掲載しています。
Media
Coverage
2020
全国賃貸住宅新聞
2021
全国賃貸住宅新聞
2022
全国賃貸住宅新聞
2025
The Japan Times
2025
テレビ朝日「グッド!モーニング」
2025
読売新聞オンライン
2025
韓国放送KBS
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記事一覧
不動産投資
不動産経営
マーケット情報
円安と海外マネー流入の功罪｜不動産オーナーが知るべきリスクと機会
円安を背景に海外マネーが日本不動産市場に流入しています。価格上昇・売却機会拡大という恩恵の一方、価格高騰・円高反転・地域コミュニティへの副作用も見逃せません。オーナーが今取るべきアクションを冷静に整理します。
不動産投資
不動産経営
コインパーキング経営のトラブル事例と対処法｜業者選びのポイントも解説
コインパーキング経営で起こりやすいトラブル事例と対処法を徹底解説。料金滞納・不正駐車・近隣クレーム・業者トラブルへの対策と信頼できる業者の選び方を紹介します。
不動産管理
ユニットバスのリフォーム費用相場と選び方｜種類・素材・サイズ規格を徹底解説
ユニットバスのリフォーム費用相場は80〜120万円。種類・素材・サイズ規格から選び方まで徹底解説。浴室リフォームを検討中の方は必見です。
不動産管理
賃貸物件の室内洗濯機置き場は必要？メリット・デメリットとリフォームの流れを解説
賃貸物件の室内洗濯機置き場の設置率は8割超。入居率への影響、メリット・デメリット、設置場所の選び方、リフォーム費用と流れを大家さん向けに解説します。
不動産管理
賃貸で温水洗浄便座は取り付け可能？種類・選び方・取り付け手順を徹底解説
賃貸物件でも温水洗浄便座は取り付け可能です。種類（貯湯式・瞬間式）の違い、選び方、DIY取り付け手順、注意点を解説。費用を抑えるコツも紹介します。
クロスボーダー投資
海外・国際
香港人が日本の不動産を購入する際の手続き｜資産分散ニーズと登記・税金の実務
香港人投資家が日本の不動産を購入する手続きガイド。資産分散ニーズの背景、送金の自由度、宣誓供述書による登記手続き、税金の取り扱いを解説。
クロスボーダー投資
海外・国際
イギリス人が日本の不動産を購入する際の手続き｜ポンド高を活かした投資と登記の実務
イギリス人投資家が日本の不動産を購入する手続きガイド。ポンド高を活かした投資戦略、宣誓供述書、日英租税条約、登記手続きの実務を解説。
クロスボーダー投資
海外・国際
シンガポール人が日本の不動産を購入する際の手続き｜送金の自由度と登記の実務
シンガポール人投資家の日本不動産購入ガイド。外貨規制のない送金環境、宣誓供述書による登記手続き、日星租税条約の活用法まで実務を解説。
クロスボーダー投資
海外・国際
台湾人が日本の不動産を購入する際の手続き｜戸籍謄本・印鑑証明で登記がスムーズ
台湾人投資家が日本の不動産を購入する手続きガイド。台湾は戸籍謄本が住所証明に、印鑑証明も利用可能。登記・税金・送金の実務ポイントを解説。
クロスボーダー投資
海外・国際
インド人が日本の不動産を購入する際の手続き｜IT人材の実需と投資家の注目ポイント
インド人のIT人材・投資家が日本の不動産を購入する際の手続きガイド。送金規制（LRS）、宣誓供述書、日印租税条約、在日インド人の実需まで解説。
クロスボーダー投資
海外・国際
ベトナム人が日本の不動産を購入する際の手続き｜在日ベトナム人の実需と投資ニーズ
在日ベトナム人の増加に伴う不動産購入ニーズを解説。実需・投資の両面から、登記手続き・送金規制・税金の取り扱いまで実務ポイントを網羅。
クロスボーダー投資
海外・国際
中東（UAE・サウジアラビア）の投資家が日本の不動産を購入する際の手続きガイド
中東（UAE・サウジアラビア等）の投資家が日本の不動産を購入する手続きガイド。イスラム金融への配慮、宣誓供述書、送金環境、税金の取り扱いを解説。
クロスボーダー投資
海外・国際
オーストラリア人が日本の不動産を購入する際の手続き｜スキーリゾート投資と登記の実務
オーストラリア人投資家の日本不動産購入ガイド。ニセコ・白馬のスキーリゾート投資、宣誓供述書の手続き、日豪租税条約、送金の実務を解説。
法令・制度
海外・国際
アメリカ人が日本の不動産を購入する際の手続き｜宣誓供述書・サイン認証の実務
アメリカ人投資家が日本の不動産を購入する手続きガイド。宣誓供述書・署名認証の実務、日米租税条約、FATCA対応、送金手続きまで詳しく解説。
法令・制度
海外・国際
韓国人が日本の不動産を購入する際の手続き｜印鑑証明・住民登録証明書が使える強み
韓国人投資家が日本の不動産を購入する際の手続きガイド。韓国は印鑑証明・住民登録証明書が使えるため手続きがスムーズ。登記・税金・送金の実務を解説。
法令・制度
マーケット情報
用語解説
海外・国際
タイ人が日本の不動産を購入する際の手続き｜富裕層の投資ニーズと実務ガイド
タイ人投資家が日本の不動産を購入する手続きガイド。タイ富裕層の投資動向、送金規制、宣誓供述書による登記、日タイ租税条約の活用法を解説。
不動産管理
ベンチャー企業のオフィス移転で失敗しない不動産会社の選び方とは？
ベンチャー企業のオフィス移転を成功させる不動産会社の選び方を解説。オフィス形態の比較や移転手続き、法的手続きまで網羅。まずはチェックリストを確認しましょう。
不動産管理
修繕・設備
ウレタン防水とは？マンション防水工事の種類・費用・業者選びを徹底解説
ウレタン防水の特徴・工法・費用相場を徹底解説。密着工法・通気緩衝工法・メッシュ工法の違いや業者選びのポイントも紹介。マンション防水工事をお考えの方は必見です。
不動産管理
法令・制度
賃料減額ガイドラインとは？2020年民法改正の影響と大家の対処法を解説
2020年民法改正に基づく賃料減額ガイドラインを解説。日管協の減額割合・免責日数の一覧や、設備故障時の大家の対処法を紹介。賃貸経営の備えに。
不動産管理
修繕・設備
賃貸物件の追い焚き工事ガイド｜後付け費用相場・メリット・業者選びのポイントを徹底解説
賃貸物件で追い焚き機能を後付けする費用相場は20万〜100万円。メリット・デメリット、工事内容、信頼できる業者の選び方まで解説。空室対策や入居者満足度向上にお役立てください。
不動産管理
法令・制度
地面師詐欺とは？不動産取引で騙されないための手口解説と5つの防衛策
地面師とは不動産所有者を装い売買代金を騙し取る詐欺集団です。大手企業も被害に遭った実例と巧妙な手口を解説し、信頼できる司法書士選びなど5つの具体的な防衛策をご紹介します。
クロスボーダー投資
海外・国際
外国人富裕層による日本の高級不動産投資が加速—タワーマンション価格上昇の背景と投資戦略
外国人富裕層による日本の高級不動産投資の背景とその影響を解説。円安や国際情勢が価格上昇を促進し、特定エリアが人気を集める理由に迫る。
クロスボーダー投資
海外・国際
中国人富裕層が日本の不動産を爆買いする理由と米国も関心を持つ背景、円安の影響を徹底解説
中国人富裕層と米国機関投資家が日本不動産市場へ投資する理由とその背景を徹底解説。円安や国際情勢が与える影響を詳述します。
不動産経営
不動産投資で高値掴みを避ける4つの鉄則｜適正家賃評価からリーシングコスト把握まで
不動産投資で高値掴みを避ける4つの鉄則を解説。適正家賃評価やリーシングコスト把握など、成功するためのポイントを専門的に紹介。
マーケット情報
【プロが解説】「金利ある世界」の資産戦略｜イールドギャップ縮小時代に買うべき・売るべき資産とは
金利上昇時代の資産運用戦略を徹底解説。不動産投資のポイントや今後のリスクをプロが詳しく解説します。
ニュース
自動運転で物件価値は変わるのか？地価マップの変化とロードサイド店舗の復権を徹底解説
自動運転技術が不動産市場に与える影響を解説。地価マップの変化やロードサイド店舗の復権について詳しく説明します。
不動産投資
マーケット情報
売却・出口戦略
海外・国際
都心マンションバブルの出口戦略｜海外投資家が売却に転じる5つのサインと売却タイミングの見極め方
海外投資家の動向を読み解き、都心マンションバブルの出口戦略を探る。売却タイミングの見極め方を解説します。
不動産経営
売却・出口戦略
AI不動産査定で分かる家の適正価格｜売却タイミングと高値で売るコツを徹底解説
AIを活用した不動産査定の仕組みとそのメリット、高値で売却するための戦略を専門家の視点から解説します。
マーケット情報
再開発・都市開発
九段南一丁目地区再開発事業を徹底解説｜高さ170m超高層ビルで変わる九段下駅前の未来
九段南一丁目地区再開発事業を詳しく解説。新たな超高層ビルで九段下駅前の未来が変わる。投資家必見の情報。
マーケット情報
再開発・都市開発
【2025年最新】横浜駅みなみ東口地区再開発事業が不動産価値に与える影響｜高さ231mの超高層複合ビル計画を徹底解説
横浜駅みなみ東口地区再開発事業が不動産価値に与える影響を徹底分析し、資産価値向上のポイントを解説します。
用語解説
売却・出口戦略
不動産買取再販とは？仲介との違いからメリット・デメリットまで専門家が徹底解説
不動産買取再販の仕組み、メリット・デメリット、仲介との違いを解説。賢い不動産取引の選択肢を知るためのガイド。
不動産投資
ニュース
海外・国際
オーバーツーリズムが不動産市場を揺るがす？専門家が解き明かす価格高騰の真実と未来への提言
オーバーツーリズムが不動産市場に与える影響とその解決策を専門家が徹底解説。持続可能な未来を目指すための提言も紹介します。
不動産投資
ニュース
海外・国際
オーバーツーリズムが不動産価値に与える影響とは？地域社会との共存を目指す持続可能な観光の未来
オーバーツーリズムが不動産市場に与える影響と、持続可能な観光の実現に向けた対策を解説します。地域社会との共存を目指す未来を考察。
不動産投資
クロスボーダー投資
海外・国際
ニュージーランドと日本の不動産市場を徹底比較|中古物件の価値観・税制・購入規制の違いを解説
ニュージーランドと日本の不動産市場を徹底比較し、中古物件の価値観、税制、購入規制の違いを解説します。
不動産投資
クロスボーダー投資
日本と中国の不動産市場の違いとは?土地所有権・投資環境・バブルリスクを徹底比較
日本と中国の不動産市場の違いを土地所有権、投資環境、バブルリスクの観点から徹底解説し、投資家に有益な情報を提供します。
マーケット情報
【日本橋最高峰】ウォルドーフ・アストリア・レジデンス東京日本橋｜唯一無二の価値を解説
三井不動産とヒルトンが提携する「ウォルドーフ・アストリア・レジデンス東京日本橋」の魅力を徹底解説。2027年秋に開業予定の高級賃貸レジデンスです。
クロスボーダー投資
海外・国際
なぜ中国・韓国・台湾の資本が日本不動産を選ぶのか？地政学的優位性と投資環境を徹底解説
アジア資本が日本不動産を選ぶ理由を地政学的背景と経済的メリットから解説。安全資産としての日本不動産の魅力を探る。
不動産投資
クロスボーダー投資
海外・国際
再開発・都市開発
【2025年最新】アジア富裕層が選ぶ「東京」の不動産価値｜円安・再開発で加速する国際投資の最前線
アジア富裕層が注目する東京不動産の魅力を解説。円安と再開発が投資を加速させる要因を専門的視点から紹介。
不動産投資
クロスボーダー投資
海外・国際
外資が評価する日本の不動産市場｜法制度と透明性が投資を呼び込む理由
日本の不動産市場が海外投資家に魅力的な理由を解説。法制度と透明性がもたらす安定した投資環境を詳述します。
不動産経営
マーケット情報
相続・資産承継
なぜファミリーオフィスは不動産を重視するのか？富裕層の資産防衛と事業承継を成功に導く投資戦略
富裕層が不動産投資を重視する理由とその戦略を解説。資産防衛と承継を成功に導くためのヒントを紹介します。
不動産投資
海外・国際
国際政治と為替変動が不動産投資を決める｜地政学リスクと円安・円高の影響を徹底解説
国際政治と為替変動が不動産投資に与える影響を解説。円安・円高の効果や地政学リスクに基づいた投資戦略を提案。
マーケット情報
海外・国際
中国人投資家が注目する東京ブランドとは？不動産投資で選ばれる5つの理由と人気エリア徹底解説
中国人投資家が東京の不動産に注目する理由を解説。所有権や高い利回り、東京ブランドの価値など、5つの視点から詳しく紹介します。
マーケット情報
海外・国際
中国富裕層が日本不動産を選ぶ5つの理由｜投資利回り・所有権・円安メリットを徹底解説
中国富裕層が日本不動産を選ぶ理由とその魅力を、投資利回りや法制度などの観点から徹底解説します。
不動産管理
マンションの理事会とは？役割・選任方法・断り方まで徹底解説
マンションの理事会の役割や選任方法、活動頻度、役員の断り方を解説。管理組合との違いや第三者管理方式など、理事会に選ばれた際に知っておくべきポイントを網羅的にご紹介します。
不動産投資
不動産経営
海外・国際
地政学リスクから資産を守る｜不動産の"安全資産化"戦略と実践ガイド
不動産投資で地政学リスクから資産を守る具体的な戦略と実践的なポイントを解説。安全資産としての不動産の魅力を詳しく紹介します。
マーケット情報
再開発・都市開発
人の流れが不動産価値を決める｜人流データで見る都市開発と資産価値の関係
人流データを活用し、不動産価値と都市開発の関係を科学的に解説。将来の投資判断に役立つ新たな視点を提供します。
マーケット情報
マクロ経済が不動産価値に与える影響とは？金利・インフレとの因果関係をプロが解説
マクロ経済と不動産価値の関係を解説。金利、インフレ、経済成長が不動産市場に与える影響を専門家が詳しく説明します。
不動産投資
投資ポートフォリオで不動産が輝く理由とは？安定資産を築くための専門家ガイド
多様化が求められる現代の投資ポートフォリオにおいて、不動産は安定した収益源として重要な役割を果たします。特に、インカムゲインの確保、インフレへの耐性、税制上のメリット、ミドルリスク・ミドルリターンの安定性、レバレッジ効果などが挙げられます。
マーケット情報
人口減少社会で資産価値が上がる立地とは？不動産選びの7つのポイント
人口減少社会でも資産価値を維持する立地選びのポイントを専門家が解説。交通利便性や生活サービス施設の充実など、選ばれる立地の条件を詳述します。
不動産経営
相続・資産承継
不動産相続で揉めないための家族会議の進め方｜トラブル回避の具体策を専門家が解説
不動産相続での家族会議の重要性と具体的な進め方を専門家が解説。トラブル回避のための有効な対策を紹介します。
不動産管理
抵当権付き賃貸物件とは？実行時のリスク・退去・調べ方を徹底解説
抵当権付きの賃貸物件について、抵当権が実行された場合のリスクや退去の可能性、登記簿での調べ方を解説。差押表記がある場合の注意点や立ち退き料の相場まで詳しくご紹介します。
リノベーション
再開発・都市開発
価値を“足す”のではなく“引き出す”不動産再生術｜潜在能力を最大化するプロの視点
不動産再生において、新たな価値を足すのではなく、物件の潜在的な価値を引き出す手法が重要であることを、具体的な方法とともに解説しています。
資産家が選ぶ不動産パートナー、信頼の3要素とは？成功へ導くプロの見極め方
資産家が信頼できる不動産パートナーを見極める3つの要素を詳しく解説。専門性、信頼性、相性が成功への鍵となります。
マーケット情報
Z世代・ミレニアル世代が変える不動産市場｜所有より体験を重視する新しい住宅観とは
若者世代の住宅観が変化し、不動産市場に新たな風が吹いています。所有から体験へとシフトする価値観と市場への影響を探ります。
不動産投資
初心者向け
【専門家が解説】金融資産と実物資産の最適バランスとは？不動産投資で築く安定ポートフォリオ戦略
金融資産と実物資産の最適バランスを解説。不動産投資で安定したポートフォリオを築く方法を専門家が詳述します。
初心者向け
修繕・設備
不動産の価値は「誰と関わるか」で決まる。信頼できるパートナー選びが成功の鍵
不動産の価値は物理的要因だけでなく、信頼できるパートナーの選び方で大きく変わります。成功するためのポイントを解説します。
テック
データ分析が不動産投資を変える！プロが教える賃料設定の新常識
データ分析とAIを活用することで、従来の賃料設定手法の限界を克服し、より精度の高い賃料査定と戦略的な賃貸経営が可能になることを解説しています。
資金計画
財形住宅貯蓄とは？メリット・デメリットと他の資産形成方法を解説
財形住宅貯蓄の制度概要やメリット・デメリットを解説。非課税措置や財形持家転貸融資制度の活用法、向いている人・向いていない人の特徴、NISA・投資信託など他の資産形成方法もご紹介します。
不動産経営
海外・国際
インフレ・円安時代を乗り切る資産防衛術。現金から「現物資産」へ、今こそ不動産投資を始めるべき理由
インフレ・円安時代における資産防衛の重要性と不動産投資のメリットを解説。資産を守り増やすための具体的な方法を紹介します。
ライフスタイル
【専門家が解説】不動産選びの新常識。「買う」から「暮らす」へ価値観の変化とライフスタイル別住まい選び
現代の不動産選びは「所有」より「暮らしやすさ」を重視。Z世代とX世代の違いを解説し、理想の住まい選びのポイントを紹介します。
不動産経営
【専門家が徹底解説】築古物件を"高収益資産"に変える！空室を埋め、家賃を最大化するリノベーション戦略と成功の法則
築古物件のリノベーション戦略で高収益を実現する方法を専門家が解説。空室対策から管理体制まで具体的なアプローチを紹介。
不動産経営
不動産投資の成否を分ける金融機関との関係構築｜融資を引き出す戦略と銀行交渉術
金融機関との信頼関係構築が不動産投資の成功を左右します。INA&Associatesが具体的な戦略と交渉術を解説します。
マーケット情報
なぜ東京の超一等地は値下がりしないといわれるか？不動産のプロが解き明かす、都心プレミアムエリア地価の構造的メカニズム
東京の超一等地の不動産価値が下がらない理由を、不動産のプロが徹底解説します。需要と希少性、再開発、三極化が要因です。
不動産経営
富裕層が絶大な信頼を寄せる「長期型アドバイザー」の条件とは？資産を守り抜くパートナーの見極め方
富裕層が信頼する長期型アドバイザーの条件や選び方を解説。資産運用の成功に欠かせないポイントを具体例と共に紹介します。
不動産経営
富裕層が不動産投資で重視する「非公開情報」とは？その入手方法と活用戦略
富裕層が重視する非公開不動産情報の入手方法と活用戦略を解説。資産運用における非公開情報の重要性を専門家が詳しく紹介します。
用語解説
相続・資産承継
富裕層の究極の資産防衛術「ファミリーオフィス」とは？
富裕層向けのファミリーオフィスは、一族の資産運用や事業承継、税務・法務サポートなどを包括的に行い、次世代への円滑な資産承継を実現するためのプライベートな組織です。
不動産管理
不動産管理会社は“パートナー”へ。資産価値を最大化する次世代の賃貸経営戦略
不動産管理会社は、単なる業務代行者から戦略的パートナーへと進化しており、賃貸経営の成功には信頼できるパートナーの選定が重要です。この記事では、次世代の賃貸経営に必要な管理会社の条件と選び方を専門的視点から解説しています。
マーケット情報
海外・国際
なぜ世界の投資家は東京を目指すのか？円安だけではない、2025年以降の不動産投資戦略
東京の不動産市場が世界一位に躍進する理由と、2025年以降の投資戦略を解説します。円安だけでなく、経済安定性と金融環境が鍵です。
不動産経営
【初心者必見】不動産投資で時間を味方につける資産形成術｜長期保有でインカムゲインを最大化する方法
不動産投資の初心者必見！長期保有で安定した収益を得るための具体的な戦略と実践的な知識を専門家の視点から解説します。
税制
不動産投資は「節税」にあらず。家族の未来を守るための「資産戦略」という新常識
不動産投資を節税策ではなく、家族の資産戦略として活用する方法を解説します。生前贈与、家族信託、法人化などの具体的な手法も紹介。
マーケット情報
【2025年最新】新築マンション高騰は続く？供給減で注目される中古市場の今と賢い選び方
新築マンションの高騰と供給減少により、中古マンション市場が注目されています。賢い選び方とリノベーションのポイントを解説します。
不動産投資
【2025年最新】不動産価格の二極化時代を生き抜く。資産価値を守り抜くためのプロの判断軸とは
2025年の不動産市場の二極化の背景と、価値を見極めるための5つの判断軸を解説します。長期的な資産形成のためのヒントをご紹介。
不動産管理
【プロが徹底解説】不動産オーナーが陥る管理トラブル10選と防止策｜賃貸経営を成功に導く秘訣
不動産オーナーが直面する管理トラブルとその防止策を解説。賃貸経営を成功に導く秘訣をプロが伝授します。
不動産管理
漏水調査の費用相場はいくら？調査方法別の料金・修理費用・水道代の減額申請まで徹底解説
漏水調査の費用相場を調査方法別に解説。音聴法・ガス探知法・管内カメラなどの料金比較、修理費用の目安、水道代が高くなった時の減額申請方法まで、漏水トラブルに必要な情報を網羅的にご紹介します。
不動産管理
リノベーション物件はやめたほうがいい？メリット・デメリットと失敗しない選び方
リノベーション物件のメリット・デメリットを徹底解説。フルリノベ・表層リノベ・部分リノベの違い、実際の失敗談、物件選びのポイントまで、後悔しないための知識をまとめてご紹介します。
不動産経営
売却・出口戦略
【2025年最新版】不動産買取再販とは？仕組みからメリット・デメリットまで専門家が徹底解説
不動産買取再販の仕組み、メリット・デメリットを徹底解説。売却方法選びの参考にどうぞ。
不動産管理
地震保険は必要？仕組み・保険料の決まり方・請求の流れをわかりやすく解説
地震保険の仕組みや火災保険との違い、保険料が決まる要素、賃貸でも加入すべき理由を解説。請求の流れや控除の申請方法、保険の選び方まで網羅的にご紹介します。
不動産管理
個人賠償責任保険とは？借家人賠償責任補償との違い・大家さんが加入すべき保険を徹底解説
個人賠償責任保険と借家人賠償責任補償の違い、家財保険の重要性、大家さん向け火災保険の適用範囲・特約・保険料相場を解説。賃貸経営に必要な保険選びのポイントを網羅的にご紹介します。
不動産管理
修繕・設備
賃貸の水栓交換は自分でできる？蛇口の種類・交換手順・費用相場と注意点
賃貸物件の水栓交換をDIYで行う方法を蛇口の種類別に解説。壁付・台付きワンホール・ツーホールの交換手順、必要な道具、費用相場、業者に依頼する際のポイントまでご紹介します。
マーケット情報
再開発・都市開発
有楽町ビル・新有楽町ビル建替計画が本格始動！YURAKUCHO PARK 2026年開業で不動産価値はどう変わる？三菱地所の大規模再開発を徹底解説
有楽町の再開発で不動産価値が上昇。三菱地所の「YURAKUCHO PARK」が2026年開業予定。投資機会とエリア全体の変革をご紹介します。
Property Management
その管理コスト、本当に適正ですか？
管理報酬月額0円、初期費用0円。稼働率99.1%の実績で、オーナー様の「手残り」を最大化する新しい賃貸管理のかたちをご提案します。
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