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NOCOS是INA&Associates株式会社提供的租赁管理综合服务。从租户招募到合同手续、日常建筑管理、退租结算，乃至大规模修缮计划制定，一站式应对所有租赁经营相关业务。 我们以「人类创造力与尖端科技的融合」为使命，构建了以远程工作为前提的全国招聘、基于技能的薪酬设计、通过云/AI实现全业务非面对面化的分布式运营体系。通过24小时呼叫中心×本地合作伙伴联动，在不论居住地、年龄、生活阶段的前提下，构建能力得到公正评价的机制，为业主、租户、员工、社区等所有利益相关者提供可持续的利益。 服务区域覆盖首都圈（东京·千叶·埼玉·神奈川）及京阪神（大阪·京都·�的兵库）。

无论公寓、独栋住宅、整栋/分户公寓，均为每室每月0日元起的定额制。通过重新审视传统管理公司人力成本较高的业务之一——入金管理，采用由担保公司直接向业主汇款的模式，实现了大幅成本削减。节省的成本以低价的租赁管理费回馈给业主。此外，未付款或延迟的催促由本公司负责。管理公司不进行入金管理，也有助于防止汇款金额错误以及管理公司倒闭、卷款潜逃等风险。

通过数据活用和营销经验实现高入住率。利用100亿条以上的大数据和高度AI技术的租金评估系统，为空置物业提出最佳租金方案。避免过低出租或因评估过高而无法填满空置的收益损失。招租用照片由专业人员拍摄和编辑，以原创设计的招租图纸创建中介公司愿意推荐的物业信息。同时有效利用suumo、at home等主流招租媒体，以多角度方式力求早期成交。

通过系统化的信息共享和彻底的信息管理，始终掌握物业的最新状况。发生问题或投诉时，由24小时应对的呼叫中心受理，通过标准化的一线应对准确把握情况并向业主报告。不仅在处理完成时，还随时通过邮件或电话报告进展。处理记录连同照片上传至共享云端，确保随时可以访问最新信息。如果缺乏适当的信息管理，资料会出现「不说就拿不到」「担当人更换后不存在了」的不可挽回的状态，导致资产价值下降。

「信息即资产」——合同书、报价单、发票、修缮记录、检查报告、物业照片、设备使用说明书等，与物业相关的所有信息由本公司以数据形式整理，实行在线信息管理。随时随地可以确认物业的信息和资料。NOCOS管理的物业，所有物业数据都会被整理保留——我们致力于建立这样的信任，将物业数据库作为业主的宝贵资产不断积累。

在传统管理公司中，管理公司作为总包方、施工单位作为分包方的结构，往往导致业主看不到往来内容而形成黑箱。费用的20~30%被用于管理公司的报酬，降低了发包价格，也成为施工质量下降的因素。本公司根据发包金额设定的费率进行中介，在业主和施工公司之间实现高透明度的交易。费率明确规定为50万日元以下部分10.0%、50万日元以上100万日元以下部分5.0%、100万日元以上3.0%。

定期进行巡回检查，始终掌握建筑状态。除公共区域清洁、绿化管理、设备检查外，还应对法定检查和设备安保。本公司采用分离发包方式，由本公司负责与检查公司的沟通、施工和检查的实施及完成确认。从检查报告的PDF保管、业主报告线的统一化，到租户咨询的应对，提供安心安全且高效的租赁运营。直面行业的多层分包结构，致力于楼宇维护行业的发展。

业主需要做的仅是联系现管理公司。交接由本公司全面负责，最快2周即可完成切换。 STEP 1｜向现管理公司提出解约 本公司准备解约通知书模板。业主只需签署并寄出即可。 STEP 2｜业务·物业资料等的交接 本公司与现管理公司直接沟通，进行合同文件、钥匙、设备信息等的交接。 STEP 3｜通知租户 签订管理委托合同后，向租户发送管理公司变更通知。出租人变更通知的准备也由本公司负责。 STEP 4｜变更手续完成 各种原物·原件的接收标志着切换手续的完成。 无论是整栋公寓的业主、分户公寓投资者，还是远离当地难以进行现场管理的业主，我们都能满足广泛的需求。