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咨询是从不动产资产优化、运营策略制定到执行提供全方位支持的专业服务。

从不动产资产优化、运营策略制定到执行，以长期视角支持客户的资产价值提升。

不动产咨询的理念

本公司的咨询不是追求短期收益最大化，而是以客户的长期资产形成和稳定现金流实现为目标。综合分析不动产业主的资产状况·人生规划·风险承受度，从投资组合整体优化到具体运营策略制定·执行，提供全方位支持。

对持有的不动产资产进行现状评估，从收益性·安全性·流动性的角度诊断投资组合整体的平衡。多角度分析区域·物业类型·建筑年限·余贷情况等，当需要置换（出售与新购的组合）或资产重组时，提出具体方案。也支持将多个不动产作为投资组合整体管理的资产管理。

为提高现有租赁物业的收益性，多角度提出租金适正化、空置对策制定、翻新投资的成本效益分析、管理成本重新审视等建议。基于市场数据和本公司的管理实绩提供具体的数值模拟，可作为投资判断的依据。实际上也有通过管理移交实现年度收益改善超200万日元的案例。

Revenue Improvement

管理成本（移交前）423万日元/年

管理成本（移交后）250万日元/年

针对不动产市场变动预测，提供取得·出售时机策略的建议。在考虑利率趋势、区域未来性、税制改革影响等因素的基础上，支持客户做出最佳决策。新购时从物业选定到融资安排，出售时从退出策略制定到买方选定，提供一站式服务。

针对不动产资产的继承课题进行整理并提出对策建议。继承税试算、不动产评估额降低方案、生前赠与利用、法人化资产管理等，根据客户状况提出最佳对策方案。税务·法务方面的详细建议与合作税理士·律师联动应对。

针对提高物业竞争力、维持和提升租金的翻新投资，以数值展示投资回报率的方案进行建议。远程办公对应型改造、设计师级规格升级、设备更新等，捕捉租户需求变化的改造支持。实际上也有对旧RC公寓12户进行整栋翻新，以市场平均160%的租金实现满室运营的实绩。

Value-up Result

市场平均租金6,000日元/坪

翻新后实现租金9,600日元/坪

Features

长期视角的资产优化

律师·税理士·社会保险劳务士

数据驱动的市场分析

多物业投资组合管理

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