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NOCOS é um serviço integral de gestão de aluguéis oferecido pela INA&Associates Inc. Assumimos todas as operações de gestão de aluguéis em um único ponto, desde a captação de inquilinos e procedimentos contratuais até a manutenção diária, liquidação de saídas e planejamento de grandes reformas. Sob a missão de «Fusão da criatividade humana e da tecnologia de ponta», construímos um modelo operacional descentralizado baseado na contratação remota em nível nacional, remuneração baseada em competências e digitalização completa de todas as operações via nuvem e IA. Com um call center 24 horas e parcerias locais, garantimos uma avaliação justa das competências independentemente da localização, idade ou situação pessoal, e proporcionamos benefícios sustentáveis a todas as partes interessadas. Cobrimos a grande região de Tóquio (Tóquio, Chiba, Saitama, Kanagawa) e a região de Keihanshin (Osaka, Quioto, Hyogo).

Independentemente do tipo de imóvel — apartamentos, casas individuais ou complexos residenciais — oferecemos uma taxa fixa a partir de 0 iene por mês por unidade. Ao adotar um sistema de transferência direta do fiador ao proprietário, conseguimos uma redução significativa de custos que repassamos aos proprietários. Também cuidamos do acompanhamento de inadimplências.

Alcançamos altas taxas de ocupação graças à análise de dados e nossa experiência em marketing. Nosso sistema de avaliação de aluguéis, respaldado por mais de 10 bilhões de registros e tecnologias avançadas de IA, propõe o aluguel ideal para as unidades vagas. Contamos com fotógrafos profissionais e materiais de marketing originais, e utilizamos as principais plataformas para uma locação rápida.

Através de um sistema digital integral de compartilhamento de informações, mantemos acompanhamento permanente do estado de cada imóvel. Em caso de incidentes ou reclamações, nosso call center 24 horas gerencia a situação e informa imediatamente os proprietários. Enviamos atualizações periódicas por e-mail e telefone, e arquivamos os históricos com fotos na nuvem compartilhada.

«A informação como ativo» — Organizamos digitalmente e gerimos online toda a documentação relacionada aos imóveis: contratos, faturas, históricos de manutenção, fotos e manuais de equipamentos. Você pode consultar todos os dados dos seus imóveis a qualquer momento e de qualquer lugar.

Nas empresas de gestão tradicionais, as transações frequentemente carecem de transparência para os proprietários devido à estrutura de empreiteiro/subempreiteiro. Nós aplicamos uma tabela de comissão clara: 10,0% até 500.000 ienes, 5,0% de 500.000 a 1.000.000 ienes, e 3,0% acima de 1.000.000 ienes.

Realizamos inspeções periódicas para manter conhecimento completo do estado dos edifícios. Cuidamos da limpeza de áreas comuns, manutenção paisagística, inspeção de equipamentos, além de inspeções legais e sistemas de segurança.

O proprietário só precisa notificar sua empresa de gestão atual. Nós cuidamos de todos os trâmites de transferência, e a mudança pode ser concluída em um mínimo de duas semanas. PASSO 1 | Notificação de rescisão à empresa de gestão atual Preparamos um modelo de notificação de rescisão; basta assiná-lo e enviá-lo. PASSO 2 | Transferência de documentos e informações Nós nos comunicamos diretamente com a empresa atual para receber contratos, chaves e informações de equipamentos. PASSO 3 | Notificação aos inquilinos Após a assinatura do contrato de gestão, enviamos aos inquilinos a notificação de mudança de gestora. PASSO 4 | Finalização da mudança A transferência é concluída após o recebimento de todos os documentos e materiais originais. Atendemos proprietários de complexos residenciais e apartamentos, investidores em propriedade horizontal e proprietários em localizações distantes.