概要
ITを活用した不動産賃貸管理事業を展開するINA&Associates株式会社（本社：大阪府大阪市西区、以下「当社」）は、東京都港区南青山に所在するマンション「オープンレジデンシア南青山」の区分住戸の賃貸管理を受託し、2024年6月24日より管理を開始いたしました。
受託の背景
当社は、区分所有マンションをはじめとする賃貸不動産の管理を通じて、オーナー様の賃貸経営を支えております。本件では、オーナー様から区分住戸の管理をお任せいただきました。
表参道周辺のように住戸数の限られたマンションでは、退去から次の入居までの期間をいかに短くするかが賃貸経営に直結します。当社は、建物の管理会社と必要な連携を図りながら、募集の段取りと専有部分の設備対応、オーナー様への報告を丁寧に行ってまいります。
当社の賃貸管理サービスの特徴
当社は現在、賃貸管理サービス「NOCOS」を通じて、次のような管理体制を提供しております。
- 1戸あたり定額制の管理料
- AIを活用した賃料査定
- 入居率を重視した募集戦略
- ペーパーレスの情報管理・報告
- 工事内容や見積もりを明確にする透明性の高い工事取引
管理物件432戸（駐車場含む）、稼働率99.1%（2026年6月時点・NOCOS自社実績）。
受託物件の概要
- 物件名：オープンレジデンシア南青山
- 所在地：東京都港区南青山3-10-32
- 物件種別：マンション（区分住戸の賃貸管理）
- 構造・規模：鉄筋コンクリート造 地下2階付地上9階建
- 総戸数：33戸（建物全体）
- 築年月：2015年9月
- 施工会社：ファーストコーポレーション
アクセス：
- 東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線「表参道」駅 徒歩4分
都市ガス・公営水道が引き込まれ、エレベーターとBS・CS・CATVの共聴設備を備えたマンションです。総戸数などの物件概要は建物全体の情報であり、当社の受託対象は区分住戸の賃貸管理です。
南青山3丁目は、表参道の交差点から青山通り沿いに広がる地域です。骨董通りのギャラリーや路面店、根津美術館が生活圏にあり、外苑前駅も徒歩圏に含まれます。商業地の利便性と、一歩入った通りの落ち着いた住環境が近接しています。
当社のスタンスについて
当社は、一つひとつの住戸にきめ細やかな管理を提供することを重視しております。オーナー様の大切な資産をお預かりする責任を認識し、設備の維持管理と円滑な入居者対応に努めてまいります。
南青山をはじめとする港区の区分所有マンションについて、賃貸管理や管理会社の見直しに関するご相談を承っております。
今後もテクノロジーを活用した管理業務の効率化を進め、オーナー様と入居者様の双方にご満足いただけるサービスを提供してまいります。