온라인 방 찾기의 Town Map(타운맵)(이하 "Town Map")을 운영하는 INA&Associates 주식회사(본사: 오사카부 오사카시 니시구, 대표이사: 이나자와 다이스케, 이하 "당사")는 2021년 7월 1일부터 부동산 임대 관리 사업을 정식으로 시작하기로 하였음을 알려드립니다.
추진 배경
당사는 Town Map을 비롯한 임대 중개 사업, 부유층 대상 수익 부동산 매매 중개 컨설팅 사업, 사업자를 위한 웹 사업 참여를 지원하는 사이트 구축·컨설팅 사업을 영위하고 있습니다. 2020년 부유층 대상 수익 부동산 매매 중개 서비스를 시작한 이래, 은행 등으로부터 소개를 받아 수백 명에 이르는 부동산 오너와 면담·관계를 맺는 과정에서, 부동산 오너가 가진 부동산 임대 관리 정보와 당사 및 직원이 그동안 축적해 온 임대 관리 경험·정보를 비교하면, 부동산 임대 관리 분야는 부동산 업계 중에서도 정보 비대칭성이 심한 사업 분야임을 느끼고 있었습니다. 이에 2020년 10월 당사는 부동산 임대 관리의 새로운 형태를 모색하기 시작하여, 2020년 11월부터 독자 시스템 개발, 컨셉 실증을 수행하고, 2021년 7월 1일부터 에셋 매니지먼트 사업부의 한 사업으로 정식 시작(협력사의 품질 확보를 위해 수도권부터 시작하여 근기권, 전국으로 확대 예정)하기로 하였습니다.
추진의 전제가 된 부동산 오너의 목소리
- 부동산 관리 비용이 높다(월 임대료의 3%~5%)
- 관리 회사로부터의 임대료 송금까지의 시간 지연을 없애고 싶다
- 공실이 전혀 개선되지 않는다
- 원상복구 공사 비용이 높다
- 빌딩 메인터넌스 비용이 높고, 청소 품질이 나쁘다
- 프론트 담당자의 응대가 느리다
당사의 부동산 임대 관리 사업의 특징
- 월 관리 비용(정액: 1구획 1,100엔(세금 포함))
- 임대차 계약, 관리 위탁 계약을 비롯한 계약 관련은 모두 전자 계약으로 체결*
- 입주자 또는 보증 회사에서 부동산 오너 계좌로 직접 송금
- 입주자 전용 24시간 콜센터 설치
- 원상복구 공사 회사, 빌딩 메인터넌스 회사의 당사 지정 없음
- 청소 사진·점검 보고서 등은 독자 시스템을 통해 오너 지정 이메일 주소로 발송 *법으로 정한 예외는 제외합니다.
문의부터 관리 시작까지의 흐름
- 상담·문의 아래 양식으로 문의해 주십시오. https://ina-gr.com/inquiry/
- 물건 자료 공유·물건 확인
- 당사 관리 시스템 설명
- 관리 위탁 의뢰
- 기존 관리 회사와 당사 간 임대 관리 업무 인수인계
당사의 입장에 대하여
당사는 항상 변화하는 부동산 시황 속에서 고객 니즈에 부응하는 서비스를 라인업에 수시로 추가해 나가는 방침이며, 이번과 같은 온라인 방 찾기 노력에 한정되지 않고 부동산×IT를 "더 알기 쉽게. 더 사용하기 쉽게. 더 원활하게."를 실현할 수 있도록 매진하겠습니다.