servicesDetail.management.ja

NOCOS es un servicio integral de gestión de alquileres ofrecido por INA&Associates Inc. Nos encargamos de todas las operaciones de gestión de alquileres desde un único punto, desde la captación de inquilinos y trámites contractuales hasta el mantenimiento diario, la liquidación de salidas y la planificación de renovaciones mayores. Bajo la misión de «Fusión de la creatividad humana y la tecnología de vanguardia», hemos construido un modelo operativo descentralizado basado en la contratación remota a nivel nacional, remuneración basada en competencias y digitalización completa de todas las operaciones mediante la nube e IA. Con un centro de llamadas 24 horas y alianzas locales, garantizamos una evaluación justa de las competencias independientemente de la ubicación, edad o situación personal, y aportamos beneficios sostenibles a todas las partes interesadas. Cubrimos la gran área de Tokio (Tokio, Chiba, Saitama, Kanagawa) y la región de Keihanshin (Osaka, Kioto, Hyogo).

Independientemente del tipo de propiedad — apartamentos, casas independientes o complejos residenciales — ofrecemos una tarifa fija desde 0 yenes al mes por unidad. Al adoptar un sistema de transferencia directa del garante al propietario, hemos logrado una reducción significativa de costes que trasladamos a los propietarios. También nos encargamos del seguimiento de impagos.

Logramos altas tasas de ocupación gracias al análisis de datos y nuestra experiencia en marketing. Nuestro sistema de valoración de alquileres, respaldado por más de 10 000 millones de registros y tecnologías avanzadas de IA, propone el alquiler óptimo para las unidades vacantes. Contamos con fotógrafos profesionales y materiales de marketing originales, y utilizamos las principales plataformas para lograr un alquiler rápido.

Mediante un sistema digital integral de intercambio de información, mantenemos un seguimiento permanente del estado de cada propiedad. Ante incidencias o reclamaciones, nuestro centro de llamadas 24 horas gestiona la situación e informa inmediatamente a los propietarios. Enviamos actualizaciones periódicas por correo electrónico y teléfono, y archivamos los historiales con fotografías en la nube compartida.

«La información como activo» — Organizamos digitalmente y gestionamos en línea toda la documentación relacionada con las propiedades: contratos, facturas, historiales de mantenimiento, fotografías y manuales de equipos. Puede consultar todos los datos de sus propiedades en cualquier momento y desde cualquier lugar.

En las empresas de gestión tradicionales, las transacciones suelen carecer de transparencia para los propietarios debido a la estructura de contratista/subcontratista. Nosotros aplicamos un baremo de comisión claro: 10,0 % hasta 500 000 yenes, 5,0 % de 500 000 a 1 000 000 yenes, y 3,0 % a partir de 1 000 000 yenes.

Realizamos inspecciones periódicas para mantener un conocimiento completo del estado de los edificios. Nos encargamos de la limpieza de zonas comunes, mantenimiento de jardines, inspección de equipos, así como inspecciones legales y sistemas de seguridad.

El propietario solo debe notificar a su empresa de gestión actual. Nosotros nos encargamos de todos los trámites de transferencia, y el cambio puede completarse en un mínimo de dos semanas. PASO 1 | Notificación de rescisión a la empresa de gestión actual Preparamos un modelo de notificación de rescisión; basta con firmarlo y enviarlo. PASO 2 | Transferencia de documentos e información Nos comunicamos directamente con la empresa actual para recoger contratos, llaves e información de equipos. PASO 3 | Notificación a los inquilinos Tras la firma del contrato de gestión, enviamos a los inquilinos la notificación de cambio de gestor. PASO 4 | Finalización del cambio La transferencia se completa tras la recepción de todos los documentos y materiales originales. Atendemos a propietarios de complejos residenciales y apartamentos, inversores en propiedad horizontal y propietarios en ubicaciones lejanas.