INA&Associates Co., Ltd. (sede central: Osaka, Nishi-ku; CEO: Daisuke Inazawa, en adelante "la empresa"), operador de Town Map (búsqueda de vivienda online, en adelante "Town Map"), anuncia el inicio oficial del negocio de gestión de alquileres inmobiliarios a partir del 1 de julio de 2021.
Contexto de la iniciativa
Nuestra empresa opera negocios de intermediación de alquileres a través de Town Map, intermediación y consultoría de compraventa de inmuebles de inversión para personas de alto patrimonio, y construcción y consultoría de sitios web para empresas del sector. Desde el inicio del servicio de intermediación de compraventa de inmuebles de inversión para personas de alto patrimonio en 2020, hemos tenido la oportunidad de reunirnos y establecer relaciones con cientos de propietarios inmobiliarios gracias a presentaciones de bancos y otras instituciones. Al comparar la información sobre gestión de alquileres que poseen los propietarios con la experiencia y conocimientos acumulados por nuestra empresa y nuestro personal, percibimos que el campo de la gestión de alquileres inmobiliarios es uno de los sectores con mayor asimetría de información dentro de la industria inmobiliaria.
Por ello, en octubre de 2020 comenzamos a explorar nuevas formas de gestión de alquileres inmobiliarios, desarrollando sistemas propios y realizando pruebas de concepto desde noviembre de 2020, para iniciar oficialmente como una línea de negocio de la División de Gestión de Activos el 1 de julio de 2021 (comenzando en la región metropolitana de Tokio y con planes de expansión a Kansai y todo Japón para garantizar la calidad de las empresas colaboradoras).
Opiniones de los propietarios que motivaron la iniciativa
- Los costos de gestión inmobiliaria son elevados (3%~5% del alquiler mensual)
- Desean eliminar el retraso en las transferencias de alquiler de la empresa gestora
- Las vacantes no mejoran
- Los costos de restauración al estado original son elevados
- Los costos de mantenimiento de edificios son altos y la limpieza es deficiente
- El tiempo de respuesta del encargado es lento
Características de nuestro negocio de gestión de alquileres
- Tarifa de gestión mensual (fija: 1,100 yenes por unidad, impuestos incluidos)
- Todos los contratos de arrendamiento y gestión se firman electrónicamente*
- El inquilino o la empresa de garantía transfiere directamente a la cuenta del propietario
- Centro de llamadas 24 horas para inquilinos
- Sin designación de empresa de obras de restauración ni de mantenimiento por parte nuestra
- Fotos de limpieza e informes de inspección se envían al correo del propietario a través de nuestro sistema propio *Se excluyen las excepciones establecidas por ley.
Proceso desde la consulta hasta el inicio de la gestión
- Consulta e información: Por favor, contáctenos a través del siguiente formulario: https://ina-gr.com/inquiry/
- Compartición de documentación de la propiedad y verificación
- Explicación de nuestro sistema de gestión
- Solicitud de gestión
- Transferencia de las operaciones de gestión de alquileres entre la empresa gestora anterior y nuestra empresa
Posición de nuestra empresa
Nuestra empresa tiene la política de agregar continuamente servicios que respondan a las necesidades de los clientes en un mercado inmobiliario en constante cambio. No solo con iniciativas como la búsqueda de vivienda online, sino siguiendo el principio de inmobiliaria × TI, seguiremos avanzando para lograr "Más claro. Más fácil de usar. Más fluido."