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Immobilienverwaltung (NOCOS) ist ein umfassender Verwaltungsservice von INA&Associates, der Mieterbetreuung, Gebäudeverwaltung und Finanzverwaltung für Mietobjekte abdeckt.

Ein Verwaltungsmodell der nächsten Generation, das lokale Talente und Technologie nutzt, um eine Mietverwaltung jenseits aller Schranken zu bieten. Wir erreichen gleichzeitig niedrige Kosten, hohe Qualität und vollständige Transparenz durch Cloud-Technologie und dezentrale Organisation. 396 verwaltete Einheiten (inkl. Parkplätze), Auslastungsrate 99 %.

Was ist NOCOS?

NOCOS ist ein umfassender Mietverwaltungsservice von INA&Associates Inc. Wir übernehmen alle Verwaltungsaufgaben aus einer Hand, von der Mieterakquise und Vertragsabwicklung über die tägliche Gebäudeinstandhaltung und Auszugsabrechnung bis hin zur Planung größerer Sanierungen. Unter der Mission «Verbindung menschlicher Kreativität und modernster Technologie» haben wir ein dezentrales Betriebsmodell aufgebaut, das auf landesweiter Remote-Einstellung, kompetenzbasierter Vergütung und vollständiger Digitalisierung aller Abläufe über Cloud und KI basiert. Durch ein 24-Stunden-Callcenter und lokale Partnerschaften gewährleisten wir eine faire Bewertung der Kompetenzen unabhängig von Wohnort, Alter oder Lebenssituation und bieten nachhaltige Vorteile für alle Beteiligten. Wir decken den Großraum Tokio (Tokio, Chiba, Saitama, Kanagawa) und die Region Keihanshin (Osaka, Kyoto, Hyogo) ab.

Niedrige und pauschale Mietverwaltungsgebühren

Unabhängig vom Immobilientyp — Wohnungen, Einfamilienhäuser oder Wohnanlagen — bieten wir eine Pauschale ab 0 Yen monatlich pro Einheit. Durch die Einführung einer Direktüberweisung vom Bürgschaftsgeber an den Eigentümer haben wir eine erhebliche Kostensenkung erreicht, die wir an die Eigentümer weitergeben. Wir übernehmen auch die Nachverfolgung ausstehender Zahlungen.

Cost Comparison

Konventionelle Verwaltungsgesellschaft (5 % der Miete)4,000Yen/Einheit

Große Verwaltungsgesellschaft3,500Yen/Einheit

NOCOS0Yen/Einheit

Schnelle und optimale Vermietungsstrategie

Wir erzielen hohe Auslastungsraten dank Datenanalyse und Marketing-Know-how. Unser KI-gestütztes Mietbewertungssystem, basierend auf über 10 Milliarden Datensätzen und fortschrittlicher KI-Technologie, schlägt den optimalen Mietpreis für leerstehende Einheiten vor. Wir setzen auf professionelle Fotografen und originelle Marketingmaterialien sowie führende Vermietungsplattformen für eine schnelle Vermietung.

99%

Occupancy Rate

Wir halten eine hohe Auslastungsrate. Unsere daten- und marketingbasierte Strategie minimiert Leerstandszeiten.

Sorgfältige und kontinuierliche Kommunikation

Durch ein umfassendes digitales Informationssystem sind wir stets über den aktuellen Zustand jeder Immobilie informiert. Bei Problemen oder Beschwerden nimmt unser 24-Stunden-Callcenter die Situation auf und informiert die Eigentümer unverzüglich. Wir senden regelmäßige Updates per E-Mail und Telefon und archivieren die Vorgänge mit Fotos in der gemeinsamen Cloud.

100 % papierlos

«Information als Vermögenswert» — Wir organisieren alle immobilienbezogenen Dokumente digital und verwalten sie online: Verträge, Rechnungen, Wartungsprotokolle, Fotos und Gerätehandbücher. Sie können alle Daten Ihrer Immobilien jederzeit und von überall abrufen.

Vollständige Transparenz bei allen Transaktionen

Bei herkömmlichen Verwaltungsgesellschaften mangelt es oft an Transparenz für Eigentümer aufgrund der Auftragnehmer-/Subunternehmerstruktur. Wir wenden ein klares Provisionsmodell an: 10,0 % bis 500.000 Yen, 5,0 % von 500.000 bis 1.000.000 Yen und 3,0 % über 1.000.000 Yen.

Fee Structure

Bis 500.000 Yen10.0%

500.000 bis 1.000.000 Yen5.0%

Über 1.000.000 Yen3.0%

Gebäudeverwaltung und Instandhaltung

Wir führen regelmäßige Inspektionen durch, um den Zustand der Gebäude stets zu kennen. Wir kümmern uns um die Reinigung der Gemeinschaftsflächen, Grünpflege, Geräteinspektion sowie gesetzlich vorgeschriebene Prüfungen und Sicherheitssysteme.

Ablauf des Verwaltungswechsels

Der Eigentümer muss nur seine aktuelle Verwaltungsgesellschaft informieren. Wir übernehmen alle Übergabeformalitäten, und der Wechsel kann in mindestens zwei Wochen abgeschlossen werden. SCHRITT 1 | Kündigung bei der aktuellen Verwaltungsgesellschaft Wir erstellen eine Kündigungsvorlage; Sie müssen sie nur unterschreiben und absenden. SCHRITT 2 | Übergabe von Dokumenten und Informationen Wir kommunizieren direkt mit der aktuellen Gesellschaft, um Verträge, Schlüssel und Geräteinformationen zu übernehmen. SCHRITT 3 | Benachrichtigung der Mieter Nach Unterzeichnung des Verwaltungsvertrags senden wir den Mietern die Mitteilung über den Verwaltungswechsel. SCHRITT 4 | Abschluss des Wechsels Der Wechsel ist nach Erhalt aller Originaldokumente und -materialien abgeschlossen. Wir betreuen Eigentümer von Wohnanlagen und Apartmenthäusern, Wohnungsinvestoren und Eigentümer an entfernten Standorten.

Features

Verwaltungsgebühr

Ab 0 Yen/Monat pro Einheit

Verwaltete Immobilien

396 Einheiten (inkl. Parkplätze)

Auslastungsrate

99 %

Notfallunterstützung

24-Stunden-Callcenter

Servicegebiete

Großraum Tokio · Keihanshin

Papierlos

100 % Cloud-Verwaltung

Case Studies

Deutliche Ertragsverbesserung durch Reduzierung der Betriebskosten

Gebiet	Bezirk Meguro, Tokio
Typ	Wohnanlage
Verwaltungskosten (vor/nach Übernahme)	160.000 Yen → 30.000 Yen
Instandhaltungskosten (vor/nach Übernahme)	263.300 Yen → 220.200 Yen

Ertragsverbesserung von über 2 Millionen Yen jährlich

Wohnungsinvestition mit Ziel Wertsteigerung

Gebiet	Bezirk Shibuya, Tokio
Typ	Eigentumswohnung
Kaufpreis	39.800.000 Yen (Objekt mit bestehendem Mieter)
Anlagezeitraum	Ca. 34 Monate (Mieteinnahmen: 5.110.000 Yen)
Verkaufspreis	55.000.000 Yen

Veräußerungsgewinn von ca. 15.000.000 Yen nach 3 Jahren Haltedauer

Umfassende Sanierung einer Wohnanlage zur Wertsteigerung

Standort	Bezirk Aoba, Yokohama, Kanagawa
Bauweise	Stahlbeton, 4 Stockwerke mit Flachdach (Baujahr 1987)
Anzahl Einheiten	12 Einheiten · 56 m² / 2LDK
Zielgruppe	Singles und Paare ohne Kinder mit Home-Office-Bedarf

Vollvermietung bei 9.600 Yen/Tsubo (160 %) gegenüber einem Marktdurchschnitt von 6.000 Yen/Tsubo

Customer Voice

Ich schätze ihren professionellen Blick und ihre offenen Vorschläge zu allem, von Lärmklagen bis Fassadenreparaturen. Sie erklären stets geduldig und denken an den Gesamtwert der Immobilie, was mir volle Zuversicht gibt.

— Privater Eigentümer / 2 Wohnanlagen

Ich arbeite auch mit anderen Verwaltungsgesellschaften zusammen, aber INA ist die einzige, die Strategien zur Mieterhöhung vorschlägt und sich wirklich bemüht, die Einheiten zu vermieten. Ihre ständige Kommunikation und Zusammenarbeit bei der Lösungsfindung haben die Vermietung von einer Last in ein Vergnügen verwandelt.

— Privater Eigentümer / 4 Wohnanlagen und 1 Einfamilienhaus

Wir haben Erfahrung in der Eigenverwaltung einiger unserer Immobilien, aber ich schätze die klare Beratung, die sie in komplexen Fällen bieten. Ihre Reaktionsschnelligkeit in allen Angelegenheiten ist etwas, das ich wirklich schätze.

— Institutioneller Eigentümer / 2 Wohnanlagen und 4 Einheiten

Pricing

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Smart Plan

0servicesDetail.yenUnit

Monatliche Verwaltungsgebühr / Einheit

Für Eigentümer, die ihren monatlichen Cashflow maximieren möchten. Ein einfacher Plan, bei dem der Eigentümer die Zahlungsverwaltung selbst übernimmt.

✓Mieterkommunikation und Beschwerdemanagement

✓Koordination von Reparaturen und Störungsbehebung

✓Verlängerungs- und Kündigungsverfahren

✓Vorschläge für Mietkonditionen

✓24-Stunden-Mieter-Callcenter

✓100 % papierloses digitales Management

✓Nachverfolgung ausstehender Mietzahlungen

Neuvertragsgebühr1 Monat

Verlängerungsgebühr1 Monat

ZahlungsverwaltungNicht enthalten (Direktüberweisung)

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Für die Maximierung des monatlichen Cashflows, kurz- bis mittelfristiger Besitz

Standard Plan

1,000servicesDetail.yenUnit

Monatliche Verwaltungsgebühr / Einheit (1.100 Yen inkl. MwSt.)

Für diejenigen, die den langfristigen Gesamtertrag bevorzugen. Der ausgewogenste Plan mit Vorteilen bei den Vertragsgebühren.

✓Alle Funktionen des Smart Plans

✓Ermäßigung auf Neuvertrags- und Verlängerungsgebühren

Neuvertragsgebühr0,5 Monate

Verlängerungsgebühr0,5 Monate

ZahlungsverwaltungNicht enthalten (Direktüberweisung)

servicesDetail.recommendFor

Für langfristigen Besitz und Immobilien mit erwarteten Vertragsverlängerungen

Premium Plan

1,500servicesDetail.yenUnit

Monatliche Verwaltungsgebühr / Einheit (1.650 Yen inkl. MwSt.)

Komplettpaket mit Zahlungsverwaltung und allen Funktionen des Standard Plans. Überlassen Sie uns alles.

✓Alle Funktionen des Standard Plans

✓Zahlungsverwaltung und Mieteinzug

✓Ausstellung von Mietüberweisungsabrechnungen

Neuvertragsgebühr0,5 Monate

Verlängerungsgebühr0,5 Monate

ZahlungsverwaltungEnthalten (konventionelles System)

servicesDetail.recommendFor

Für diejenigen, die die Zahlungsverwaltung vollständig delegieren und den Verwaltungsaufwand minimieren möchten

Simulation des Nettoertrags über 5 Jahre

Vergleich für eine Immobilie mit einer monatlichen Gesamtmiete von 200.000 Yen

	servicesDetail.generalCompany	Smart	Standard	Premium
Gesamte Mieteinnahmen (5 Jahre)	1,240万円	1,240万円	1,240万円	1,240万円
Verwaltungsgebühren	▲60万円	0円	▲6万円	▲9万円
Vertragsgebühren	▲40万円	▲60万円	▲30万円	▲30万円
Nettoertrag über 5 Jahre	1,140万円	1,180万円	1,204万円	1,201万円

※Bedingungen: monatliche Gesamtmiete 200.000 Yen / gewöhnlicher Mietvertrag über 2 Jahre / Verlängerungsgebühr 1 Monat / Szenario von 5 Jahren Aufenthalt nach Vertragsunterzeichnung

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