Property Management (NOCOS)

Immobilienverwaltung (NOCOS) ist ein umfassender Verwaltungsservice von INA&Associates, der Mieterbetreuung, Gebäudeverwaltung und Finanzverwaltung für Mietobjekte abdeckt.

Ein Verwaltungsmodell der nächsten Generation, das lokale Talente und Technologie nutzt, um eine Mietverwaltung jenseits aller Schranken zu bieten. Wir erreichen gleichzeitig niedrige Kosten, hohe Qualität und vollständige Transparenz durch Cloud-Technologie und dezentrale Organisation. 432 verwaltete Einheiten (inkl. Parkplätze), Auslastungsrate 99 %.

Was ist NOCOS?

NOCOS ist ein umfassender Mietverwaltungsservice von INA&Associates Inc. Wir übernehmen alle Verwaltungsaufgaben aus einer Hand, von der Mieterakquise und Vertragsabwicklung über die tägliche Gebäudeinstandhaltung und Auszugsabrechnung bis hin zur Planung größerer Sanierungen.

Unter der Mission «Verbindung menschlicher Kreativität und modernster Technologie» haben wir ein dezentrales Betriebsmodell aufgebaut, das auf landesweiter Remote-Einstellung, kompetenzbasierter Vergütung und vollständiger Digitalisierung aller Abläufe über Cloud und KI basiert. Durch ein 24-Stunden-Callcenter und lokale Partnerschaften gewährleisten wir eine faire Bewertung der Kompetenzen unabhängig von Wohnort, Alter oder Lebenssituation und bieten nachhaltige Vorteile für alle Beteiligten.

Wir decken den Großraum Tokio (Tokio, Chiba, Saitama, Kanagawa) und die Region Keihanshin (Osaka, Kyoto, Hyogo) ab.

Drei Gründe, warum monatlich 0 Yen tragfähig sind

1. Direkte Überweisung vom Garantieunternehmen zum Eigentümer

Die Mieten der Mieter werden direkt vom Garantieunternehmen auf das Konto des Eigentümers überwiesen, sodass wir keine Zwischenaufgaben für Inkasso oder Verteilung übernehmen. Die entsprechenden Betriebskosten entfallen vollständig.

2. Systematisierung und Papierlosigkeit der Abläufe

Verträge, Reparaturhistorien, Kostenvoranschläge, Inspektionsberichte und Objektfotos werden vollständig in der Cloud gebündelt. Die Zeit, die zuvor für Papier, Stempel und Postversand aufgewendet wurde, haben wir durch Systeme ersetzt. Die pro Mitarbeiter verwaltbaren Einheiten steigen, und die Fixkosten sinken.

3. Eine Struktur, die talentierte Mitarbeitende aus den Regionen einbindet

Durch konsequente Papierlosigkeit und Cloud-Betrieb haben wir eine Organisation aufgebaut, in der qualifizierte Mitarbeitende abseits Tokios den Betrieb vollständig remote übernehmen — ohne von den hohen Tokioter Personalkosten abhängig zu sein. Wir erhalten die Servicequalität und verändern gleichzeitig die zugrunde liegende Personalkostenstruktur.

Cost Comparison

Konventionelle Verwaltungsgesellschaft (5 % der Miete)4,000Yen/Einheit

Große Verwaltungsgesellschaft3,500Yen/Einheit

NOCOS0Yen/Einheit

Features