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Service 03
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Beratung ist ein professioneller Service zur Optimierung von Immobilienvermögen, von der strategischen Planung bis zur Umsetzung.
Wir unterstützen die Wertsteigerung der Vermögenswerte unserer Kunden mit langfristiger Perspektive, von der Immobilienoptimierung bis zur Erarbeitung und Umsetzung von Betriebsstrategien.
Philosophie der Immobilienberatung
Unsere Beratung zielt nicht auf kurzfristige Renditemax imierung, sondern auf langfristigen Vermögensaufbau und stabile Cashflows. Wir analysieren umfassend die finanzielle Situation der Eigentümer, ihre Lebenspläne und ihre Risikotoleranz.
Vermögensanalyse und Portfoliooptimierung
Wir bewerten den aktuellen Stand der Immobilienwerte und diagnostizieren das Portfoliogleichgewicht in Bezug auf Rentabilität, Sicherheit und Liquidität.
Vorschläge zur Ertragsverbesserung
Wir bieten umfassende Vorschläge zur Verbesserung der Rentabilität bestehender Mietobjekte: Mietanpassung, Leerstandsstrategien, Renditeanalyse von Renovierungsinvestitionen und Überprüfung der Verwaltungskosten.
Revenue Improvement
Verwaltungskosten (vor Übernahme)42310.000 Yen/Jahr
Verwaltungskosten (nach Übernahme)25010.000 Yen/Jahr
Erwerbs- und Veräußerungsstrategie
Wir beraten zum optimalen Kauf- und Verkaufszeitpunkt unter Berücksichtigung von Marktschwankungen, Zinsentwicklung, regionalen Perspektiven und steuerlichen Auswirkungen.
Nachfolgeplanung und Unternehmensnachfolge
Wir bieten optimale Lösungen für die Immobiliennachfolge: Erbschaftssteuerberechnung, Strategien zur Reduzierung des geschätzten Wertes, Schenkungen zu Lebzeiten und Vermögensverwaltung über Gesellschaftsstrukturen.
Investition in Renovierung und Wertsteigerung
Wir schlagen bezifferte Investitionspläne für Renovierungen vor, um die Wettbewerbsfähigkeit der Immobilien zu stärken und die Mieten zu halten oder zu steigern. Wir haben eine 100 %-Vermietung bei 160 % des Marktdurchschnitts bei einem Renovierungsprojekt mit 12 Einheiten erreicht.
Value-up Result
Marktdurchschnittsmiete6,000Yen/Tsubo
Erzielte Miete nach Renovierung9,600Yen/Tsubo
Features
Ansatz
Langfristige Vermögensoptimierung
Partner-Experten
Anwälte · Steuerberater · Arbeitsberater
Analysemethode
Datengestützte Marktanalyse
Vermögensverwaltung
Verwaltung von Multi-Objekt-Portfolios
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