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諮詢是從不動產資產優化、運營策略制定到執行提供全方位支援的專業服務。

從不動產資產最佳化、營運策略制定到執行，以長期視角支援客戶的資產價值提升。

不動產顧問的理念

本公司的顧問服務不是追求短期收益最大化，而是以客戶的長期資產形成和穩定現金流實現為目標。綜合分析不動產業主的資產狀況·人生規劃·風險承受度，從投資組合整體最佳化到具體營運策略制定·執行，提供全方位支援。

對持有的不動產資產進行現況評估，從收益性·安全性·流動性的角度診斷投資組合整體的平衡。多角度分析區域·物件類型·建築年限·餘貸狀況等，當需要置換（出售與新購的組合）或資產重組時，提出具體方案。也支援將多個不動產作為投資組合整體管理的資產管理。

為提高現有租賃物件的收益性，多角度提出租金適正化、空置對策制定、翻新投資的成本效益分析、管理成本重新檢視等建議。基於市場數據和本公司的管理實績提供具體的數值模擬，可作為投資判斷的依據。實際上也有透過管理移交實現年度收益改善超過200萬日圓的案例。

Revenue Improvement

管理成本（移交前）423萬日圓/年

管理成本（移交後）250萬日圓/年

針對不動產市況變動預測，提供取得·出售時機策略的建議。在考慮利率趨勢、區域未來性、稅制改革影響等因素的基礎上，支援客戶做出最佳決策。新購時從物件選定到融資安排，出售時從退場策略制定到買方選定，提供一站式服務。

針對不動產資產的繼承課題進行整理並提出對策建議。繼承稅試算、不動產評估額降低方案、生前贈與利用、法人化資產管理等，根據客戶狀況提出最佳對策方案。稅務·法務方面的詳細建議與合作稅理士·律師聯動應對。

針對提高物件競爭力、維持和提升租金的翻新投資，以數值展示投資報酬率的方案進行建議。遠距工作對應型改造、設計師級規格升級、設備更新等，捕捉租戶需求變化的改造支援。實際上也有對老舊RC大廈12戶進行整棟翻新，以市場平均160%的租金實現滿室營運的實績。

Value-up Result

市場平均租金6,000日圓/坪

翻新後實現租金9,600日圓/坪

Features

長期視角的資產最佳化

律師·稅理士·社會保險勞務士

數據驅動的市場分析

多物件投資組合管理

管理委託·買賣仲介·招募相關的諮詢請隨時聯繫我們。