コンサルティング

当社のコンサルティングは、短期的な収益の最大化ではなく、お客様の長期的な資産形成と安定的なキャッシュフローの実現を目指します。不動産オーナー様の資産状況・ライフプラン・リスク許容度を総合的に分析し、ポートフォリオ全体の最適化から具体的な運用戦略の立案・実行までをトータルにサポートいたします。

保有する不動産資産の現状評価を行い、収益性・安全性・流動性の観点からポートフォリオ全体のバランスを診断します。エリア・物件種別・築年数・残債状況などを多角的に分析し、入替え（売却と新規取得の組み合わせ）や資産の組み替えが必要な場合は、具体的なプランをご提案いたします。複数の不動産をポートフォリオ全体で管理するアセットマネジメントにも対応しています。

既存の賃貸物件の収益性を向上させるため、賃料の適正化、空室対策の立案、リノベーション投資の費用対効果分析、管理コストの見直しなどを多角的にご提案します。市場データと当社の管理実績に基づいた具体的な数値シミュレーションを提示いたしますので、投資判断の根拠としてご活用いただけます。実際に管理移管による年間200万円超の収益改善を実現した事例もございます。

不動産市況の変動を見据えた取得・売却のタイミング戦略をアドバイスいたします。金利動向、エリアの将来性、税制改正の影響なども考慮した上で、お客様にとって最適な意思決定をサポートします。新規取得の場合は物件選定から融資アレンジまで、売却の場合は出口戦略の策定から買主の選定まで、一貫して対応いたします。

不動産資産の相続に関する課題整理と対策のご提案を行います。相続税の試算、不動産の評価額引下げ策、生前贈与の活用、法人化による資産管理など、お客様の状況に応じた最適な対策プランをご提案いたします。なお、税務・法務に関する詳細なアドバイスは、提携する税理士・弁護士と連携して対応いたします。

物件の競争力を高め、賃料の維持・向上を図るためのリノベーション投資について、投資対効果を数値で示したプランをご提案します。テレワーク対応型への改修、デザイナーズ仕様へのグレードアップ、設備の刷新など、入居者ニーズの変化を捉えた改修をサポート。実際に築古RCマンション12戸の1棟リノベーションを実施し、マーケット平均の160%の賃料で満室稼働を達成した実績もございます。